房子越来越难卖了

　　传统楼市的销售旺季“金九银十”即将到来，不少开发商在年初进行销售节点安排的时候，就已经把九十月份作为一个重要推盘节点。我爱我家研究中心研究员胡俊石对表示：“现如今，由于限购调控加码加重购房者观望情绪，过去的几个月销售情况不理想，对于大多开发商而言，绝不会放过金九银十的机会，这是提升销售业绩的良机。”

　　然而，种种数据显示，南京的楼盘库存量不断上涨，而一些主动降价的楼盘销售也不是太好，楼市坚持不住了吗？

　　库存高 降价楼盘并不好卖

　　了解到，进入8月以来，伴随着销量的不给力，南京楼市可售房源套数便一路走高，8月26日，南京楼市新房库存量更是达到 9041套，逼近4万套大关。与此同时，计划在九十月份开盘推出新房源的南京楼盘共有81家，其中纯新盘高达21个，总上市体量约1.5万套。这样一来，南京市场上可供销售的房源就达到了5万多套。

　　在“金九银十”即将到来之际，如何把握传统旺季促进销售成为不少开发商面临的难题。库存红线不断逼近，政策风声不断压顶，或许只有降的彻底才能彻底打破楼市僵局。我爱我家胡俊石说：“开发商在积极供货的同时，会根据自身情况制定相应销售策略，下调价格以换取量的突破。”那降价楼盘的销路就真的很好吗？

　　据了解，进入8月以来，南京87个楼盘样本的房价走势跌了0.14%，今年以来首次跌破涨跌分界线。虽然约1.5万套新房源将会集中上市，但是即将到来的金九银十，南京楼市可能出现的情况是，人气很热闹，刚需依旧大量存在，然而成交量却依然很一般。据尚数据监控中心发布的数据显示，8月的南京楼市已经跌入谷底。在南京，共16家楼盘推出1980套新房源，比预期的近7000套上市量缩水了约5000套。1980套的成绩也成为今年第二低的月度上市量，仅好于2月份的829套。

　　买方观望 即使降价也不买

　　降价销售效果不尽如人意，开发商以价换量的目的并没有实现，业内普遍对今年南京金九银十的表现表示担忧。

　　星空地产的宋新晨对说：“对于金九银十的预期，我只能用乱象来形容了。库存量如此之大，开发企业也想利用“金九银十”回笼资金，以价换量，目前部分楼盘出现大幅度的优惠折扣，但销量却不尽如人意。开发商除了降价销售也没有更好的办法，并且现在很多刚需购房者也都在持观望态势，开发商的房子也卖不掉。”蓝风机构营销总监翁忠平用“更严峻”来形容今年的“金九银十”，“目前市场的观望情绪已经比较重，更大的上市量会让下半年的市场竞争更加激烈”。