北京公积金能在外地贷款买房吗有什么规则

　　我公积金在北京缴纳，房子买在江苏省镇江市，能申请公积金贷款吗？推荐回答：一帮回答没一个靠谱的。

　　告诉你，可以异地公积金贷款。

　　办理步骤先到镇江公积金中心领取办理异地公积金贷款的手续单子，上面列了需要的材料。

　　中间需要去一趟北京那边办理。

　　公积金贷款买房？问题详情：如果用公积金贷款买房子的话，公积金里面的钱可以取出来付首付吗？

　　推荐回答：公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房廉租的。

　　因为公积金的使用原则是先消费后提取，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金，您可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。

　　不过，如果您购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。

　　附： 公积金提取条件职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。

　　（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；（四）退休的，提供退休证明；（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；（七）出境定居的，提供出境定居证明；（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

　　随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。

　　那么公积金贷款买房的好处到底都有哪些呢？红尘物业带领各位欲购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！

　　一、贷款利率对比

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　　二、可节省金额

　　举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限 0年，还款方式为等额本息为例。

　　较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省 4万元，月供可节省955元。

　　三、其他好处

　　（1）实际还款额较少

　　由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。

　　这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。

　　按照上例中月供为4 00元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4 =2 00元。

　　如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

　　（2）首付比例较低

　　随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。

　　以北京为例，首套房首付比例最低为 5%（普通住宅），二套房首付比例为50%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的最低首付款比例均为20%。

　　使用公积金贷款买房注意事项

　　公积金好处多多，但也需要提前了解使用公积金贷款买房的注意事项。

　　一、额度限制

　　公积金贷款一般是有额度限制的。

　　以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。

　　另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。

　　也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。

　　二、缴存时间有要求

　　除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。

　　有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。

　　而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。

　　三、所需资料多、放贷时间长

　　一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。

　　需要提醒购房者的是，公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本，但同时采用公积金贷款也有限制条件。

　　由于各城市公积金贷款政策差异较大，购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金中心进行咨询了解。

　　附：

　　《住房公积金提取管理办法》第一条为了加强住房公积金提取管理，规范提取使用住房公积金行为，根据国务院《住房公积金管理条例》和北京市人民政府《北京市实施 住房公积金管理条例 若干规定》及国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

　　第二条 本办法适用于北京市行政区域内住房公积金的提取管理。

　　第三条 北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责本市行政区域内住房公积金提取管理。

　　第四条 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还自住住房贷款本息的； （六）房租支出超出家庭工资收入 5% 的； （七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； （八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； （九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的； （十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的； （十一）死亡或者被宣告死亡的； （十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。

　　第五条 职工符合本办法第四条（一）、（五）、（六）、（七）、（八）情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

　　第六条 职工提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息。

　　第七条 职工 购买、建造、翻建、大修自住住房 且未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出。

　　第八条 职工购买、建造、翻 建 、大修 自住住房 使用住房贷款的，其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买、建造、翻 建 、大修 自住住房 所实际发生的住房支出（ 包括贷款本息及首付款） 。

　　本办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。

　　第九条 职工符合本办法第四条（六）情形提取住房公积金的，职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金，年提取总额不应高于年房租总额 超出家庭年工资收入 规定比例的部分。

　　第十条 职工符合本办法第四条（七）、（八）情形提取住房公积金的，不受额度限制， 每月可以提取一次。

　　第十一条 职工 符合本办法第四条（二）、（三）、（四）、（九）、（十）、 ( 十一 ) 情形的 ， 可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。

　　第十二条 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额， 同时注销其个人住房公积金账户。

　　无继承人也无受遗赠人的，该职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

　　第十三条 除依照本办法第十一、十二条规定注销住房公积金帐户提取外，职工住房公积金账户内最低应保留人民币 10 元。

　　第十四条 职工首次提取住房公积金，应出示本人身份证明原件并提供身份证明复印件及相关证明材料。

　　委托他人提取住房公积金 （不含单位办理提取） ，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。

　　第十五条 职工配偶提取住房公积金，应提供夫妻关系证明。

　　第十六条 职工购买、建造、翻建、大修自住住房，首次提取应提供下列证明材料： （一）购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房的，提供购房合同或购房协议、购房发票； （二）购买危改回迁房的，提供拆迁协议、购房发票； （三）购买二手房的，提供房产证、契税完税凭证； （四）购买公有住宅楼房的，提供单位房管部门出具的购房协议或者购房证明、购房收据； （五）大修、翻建自住房屋的，提供所属房管或物业部门的大修证明和产权证明、购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票； （六）自建自住住房的，提供规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件、购买材料及其他施工费用的费用发票。

　　第十七条 职工偿还住房贷款本息的，首次提取应提供借款合同、首付款发票。

　　第十八条 职工支付房租提取的，应提供房屋租赁合同、房租发票、承租人夫妻双方的收入证明。

　　第十九条 职工离休、退休提取的，应提供离、退休证或劳动部门相关证明。

　　第二十条 职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取的，应提供劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定、单位解除劳动关系证明。

　　第二十一条 职工出境定居提取的，应提供户口注销证明。

　　第二十二条 职工生活困难，正在领取城镇最低生活保障金提取的，应提供《北京市城市居民最低生活保障金领取证》。

　　第二十三条 职工死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人提取的，应提供职工死亡证明、公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。

　　第二十四条 进城务工人员与单位解除劳动关系提取的，应提供户口证明和解除劳动关系的证明。

　　第二十五条 职工在职期间判处死刑、判处无 期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄 提取的 ，应提供人民法院判决书。

　　第二十六条 职工遇到突发事件，造成家庭生活严重困难提取的， 应提供单位或所在街道办事处出具的证明材料。

　　第二十七条 住房公积金提取，一般由所在单位代为办理。

　　第二十八条 职工符合提取住房公积金条件的，应提供相应证明材料，所在单位予以核实，出具提取证明。

　　第二十九条 单位 持提取证明及相关材料，向管理中心申请提取职工住房公积金存储余额，管理中心于受理申请之日起 日内做出准予提取或者不准予提取的决定。

　　第三十条 管理中心审核准予提取的，在 日内将提取额直接划入职工本人银行储蓄存款账户。

　　单位申请将提取额划入单位结算账户的，应经职工同意。

　　管理中心审核不准予提取的，告知申请人不准予提取的原因。

　　第三十一条 单位不按规定为职工办理住房公积金提取手续的，职工可以凭有效证明材料申请管理中心督促单位办理，经督促仍不办理的，管理中心可以依职工申请办理。

　　第三十二条 职工办理一次提取手续，可多次提取住房公积金 账户内的存储余额 。

　　第三十三条 单位违反本办法规定，提取职工住房公积金的，由管理中心责令单位限期退回所提金额。

　　个人违反本办法规定，虚构提取条件，提取本人住房公积金的，由管理中心责令本人限期退回所提金额。

　　第三十四条 本办法所指期限以工作日计算（不含法定节假日）。

　　第三十五条 本办法由北京住房公积金管理中心负责解释。

　　第三十六条 本办法自 2006 年 4 月 1 日起 施行。

　　与本办法相抵触的规定，以本办法为准。

　　租房取公积金，对以后买房贷款有影响？问题详情：犹豫现在房价太贵，公积金余额8万，想先取点租房，但是不知道租房取公积金以后，以后买房贷款会不会有影响！

　　推荐回答：首先谢谢邀请，租房取公积金对以后买房贷款基本是没有影响的，不过公积金贷款一般是账户金额的倍，如果你取太多的话账面钱少了，响应的贷款额度会减少，不过一般不会影响太多

　　公积金能贷款买车位吗？问题详情：公积金能贷款买车位吗？

　　推荐回答：住房公积金的用途购房用公积金贷款买房，可以享受更低的利率；或者商业贷款时，可以提取公积金用作首付，也可以提取用来偿还本息；如果购房者期间没有贷款，那么可以一次性提取公积金。

　　2.建造、翻建、大修住房

　　这一般只适用于在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

　　职工及配偶可以提取被批准当月之前（含当月）的公积金，提取金额合计不超过修建房屋的费用。

　　.租房

　　可以用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；还可以用公积金支付市场租房房租。

　　4.父母给子女买房

　　如果购买的自有住房没有使用贷款的，那么就可以提取父母的公积金。

　　或是使用商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，支付完首付款后可提取父母的公积金。

　　当然不同城市的规定有所不同，具体还需咨询当地的公积金管理中心。

　　5.销户全额提取

　　离退休、农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的、到国外、港澳台定居的、完全丧失劳动能力或大部分丧失劳动能力的并与单位解除或终止劳动关系的、领取失业保险金的、被判处刑罚或户口迁出所在市或非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的、住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的、到所在市行政区域我工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

　　6、纳入低保或特困范围的

　　7、治疗重大疾病

　　由此可见公积金的的用途十分广泛，基本可以涉及到职工生活的方方面面。

　　备注：公积金不能用于购买车位。

　　公积金可以在异地贷款买房吗？问题详情：为什么在东莞打工缴了公积金却不能在老家贷款买房？

　　推荐回答：一、公积金可以在外地买房的， 但是有一定的城市限制。

　　具体政策要依据购房所在地的住房公积金管理中心的支持和规定确定的，目前公积金异地贷款还暂时未全国普及。

　　有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市表示支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。

　　1.支持省、区内异地贷款的城市包括：杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷）。

　　不过，其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍，银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。

　　2.支持跨省互贷地区的城市包括：武汉、长沙、南昌三市、南宁。

　　其中，南宁与包括广西在内的二十一个省（区）直公积金中心实现贷款互通，不限户籍，可在相互间的省会城市购房。

　　.支持全国公积金异地贷款的城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。

　　其中，贵阳是从2015年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。

　　4.目前还不支持公积金异地贷款的城市包括：南京、苏州、郑州、大连、厦门、福州以及呼和浩特。

　　可以携带有效证件，到当地的公积金办理中心咨询一下。

　　异地申请住房公积金贷款流程：

　　1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。

　　2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

　　办理公积金异地贷款所需资料有：

　　1、申请审批表(盖单位行政公章)( 份);

　　2、申请人家庭及社会关系调查表( 份);

　　、购房合同复印件( 份)备案原件;

　　4、申请人及配偶身份证正反两面复印件( 份)原件;

　　5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明( 份);

　　6、申请人提供一名常驻银行政区域内且在所在区域中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码( 份);

　　7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)( 份)原件;

　　8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近 个月工资明细表)( 份);

　　9、首付款收据复印件( 份);

　　10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);

　　11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。

　　异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告( 份)。

　　查悦社保APP是主要面向已经缴纳社保、公积金的人群，提供社保查询、应用和公积金功能的平台。

　　用户在绑定社保卡和公积金账户后，即可随时查询社保公积金账户余额及及缴费状态。

　　同时结合个人社保信息和社保政策推送个人定制的应用方案，帮助社保、公积金用户去了解和应用社保福利。

　　辞职后。

　　还可以公积金贷款买房吗？问题详情：上完今年，就不上班了。

　　公积金帐户有一万多。

　　可以用来和老公的公积金一起贷款买房吗？

　　推荐回答：辞职后公积金账户如果未继续挂靠单位，公积金账户状态是封存状态。

　　不可使用。

　　公积金贷款的前提是：在申请贷款前连续缴存6~12个月（视地区而定）状态，可以申请公积金贷款。

　　买房自住是全款好还是公积金贷款好？问题详情：如果公积金贷款还款年数多少年较合适，本人今年26岁

　　推荐回答：我给你算一笔账

　　假如你买房全款是100万，公积金可以贷款80万，假定这80万你手头上也有，也可以马上付清。

　　公积金贷款利率是 .25%

　　银行存款利率是4点几%

　　那么，这80万你完全可以存银行去生利息，这个利息会比你公积金贷款要交的利息要高，所以明显公积金贷款划算。

　　搞清楚了吗？

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