万科领衔缺席春交会深圳楼市供求逆转

　　“深圳的供需关系现在已经打破，适合大众消费的中低档楼盘已经不多，而现在高档盘反而占据了市场很大比例。” 对于万科等深圳大房企集体缺席本次春交会，深圳业内人士表示，因为“他们已经没有什么项目需要到春交会推广了”。而据中原地产人士表示，深圳楼市的供需关系将再一次被打破。

　　“大腕”缺席

　　5月1日，2009中国（深圳）春季房地产交易会暨城市土地展在会展中心开幕，和以往春交会不一样的是，这一次品牌开发商差点集体缺席，深圳参展房企仅25家，参展楼盘41个，各楼盘的五一节日优惠极少。

　　往年的春交会，进入展场中心的一排基本都是品牌地产商的天下，万科、中海、招商、金地、华侨城这5个“大腕”，一般至都有两三个在场。但今年除了中海，其余四个品牌集体缺席。惟一到场的中海，展位也很小，展场里面还摆放了 个楼盘模型，现场显得格外拥挤。

　　除了一线品牌，在二线品牌中虽然有百仕达、深业、鸿荣源、振业、绿景以及佳兆业等企业参展，但今年有不少项目入市的京基、卓越、花样年、中信等也不见踪影。

　　事实上，万科、金地等大牌企业不参展的消息在4月底就已经传开，当时有人分析，万科不参与房交会的另一个原因可能与其营销策略发生变化有关。今年 月万科总裁郁亮在接受媒体采访时透露，在去年下半年以来的售房过程中，万科一线员工就创造了很多新的低成本、高效率的营销手段，万科总部后来也将这些新的营销手段在万科内部进行了总结和推广。

　　但是，中原集团二级市场统筹发展中心的副总经理周曜对此持有不同意见。周曜表示，这些大企业缺席的真正原因是已经无货可卖，自然也就不需要到春交会现场做推广。

　　供求“逆转”

　　在今年1月，业内、媒体都说深圳楼市的存货量足以消化一年以上，谁知春节后市场回暖让深圳的成交量也飞速上升，原预期可能需要一年甚至更长时间才能消化的存货量被迅速地消化。

　　以万科为例，其目前拥有的现房存货只有一个月的量，在深圳已经建好的楼盘也已经不多，而万科金域华府的热销也让万科不需要透过“春交会”作为推广的重点。

　　中原集团周曜对观点地产新媒体表示，深圳的供需关系现在已经打破，适合大众消费的中低档楼盘已经不多，而现在高档盘反而占据了市场很大比例。按照目前的情况来看，一旦需求爆发，深圳楼市的价格将迅速推高。

　　周曜表示，根据中原地产的统计，深圳4月一手楼盘的成交量预计与 月下降 0％左右，二手下降比例则只有9％。而根据深圳市国土局上数据汇总显示，截至 月 0日， 月全市商品房成交套数已上升至18627套，其中一手房8180套、二手房10447套。而总成交量更是打破2007年7月创下的18085套单月纪录，恢复至2007年上半年成交高峰时期水平。

　　也就是说，深圳4月一手成交量大概为5700套左右，二手9500套左右。

　　此外，周曜表示还有另一个可能推高深圳房价的因素则是投资客的增多。周曜表示，这些高档盘的热销，很多不是自住人士购买的，而是投资性需求，据中原地产的统计，目前深圳的投资性购买比例已经从年后约20％上升到了 0％。而近期深圳“限外令”的解除，也让很多港客到深圳看房，极有可能成为未来购买的主力人群之一，届时，深圳的房价将进一步上升。

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