调控不出新招也不会放松楼市就要见底了吗

　　近日，住建部明确提出，“楼市调控不会再出新招，也不会放松”。而就在此前不久，发改委提出今年要完善首套房贷款优惠政策。一边是楼市调控不再出新招，一边是信贷政策松动的信号，让开发商们直呼艰难已经过去。不过，专家却表示，住建部不再出新招，并不意味房价会出现松动，相反会处在一个平稳期，“开发商还不能高兴太早”。

　　开发商：不加码就是最大的利好

　　对于住建部此时的表态，开发商普遍表示出乐观的态度。

　　“地产调控不可能再加码，对于房地产来讲这就是最大的利好消息。”全国政协委员、中国城建集团董事长于炼时在接受采访时曾这样表示。

　　“最艰难时期过去了，政策调控已经见底了。”鲁能地产重庆公司营销部经理陈勇说，目前一些地方的首套房贷款也开始松动了。

　　供应大、成本高 越往后拖开发商越不利

　　同时卖方的中介公司却“冷眼一笑”：开发商可能想得太乐观了。

　　重庆中原地产副总经理何伟坚认为，“楼市还是艰难的，目前最有影响力的楼市调控已经出了，已经很致命了，房价已经跌了，也没什么新招了；而住建部表示也不放松，意思是按照现在这个情况来做，态度很明确，还是很严格，没有放松的迹象，像之前一些地方政策为了救市在楼市调控上进行调整都没实施多久就被中央叫停了。”

　　“价格不可能‘反弹’，中央对于楼市调控的态度不变，目前购房者主要以刚需客群为主，出手一个就消化掉一个购买力。”在何伟坚看来，“目前市场面供应量大，开发商越拖到后边，成本越高，债务越大。如果房交会前后交易量上来了，那么价格会处于稳定，如果量没起来，二、三季度还会有更多开发商暗中降价跑量。”

　　专家：应理性看待，会释放部分刚性需求

　　一方面是调控的继续，另一方面是信贷政策的松动，重庆西南大学教授邱道持认为，“住建部此前的表态体现了政策的稳定性。调控政策根据市场情况完善，目前70个城市房价稳定了，没出现大幅增长，调控已经达到了预期。同时，政府提出要转变经济发展方式，而其中有一项是要扩大内需，满足住房需求，特别是中低端收入人群，这部分人群需要信贷支持。”邱道持认为，这将释放出一部分的刚性需求。

　　目前购房者主要以刚需客群为主，出手一个就消化掉一个购买力。如果成交量起不来，二、三季度还会有更多开发商降价跑量。

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