亿城燕西华府售价高出楼面价17倍多项目延

　　北京楼市成交惨淡，“金九银十”成色不足。近期，随着“降价博量”呼声的日益响亮，通州等区县房价也频频跳水。然而，高端楼盘却在冷市中表现抢眼，并有少数项目逆市高开。

　　注意到，新近入市的楼盘中，亿城燕西华府已以4 4元/平方米的拟售均价跻身京城高端住宅之列。而就在三年前，上述燕西华府项目所在地块，楼面价为22 8元/平方米，不足目前售价的十九分之一。

　　到底中间隐藏多少利润，开发商是否涉嫌牟取暴利，类似情况是个案还是通病？就此，展开追踪调查。

　　项目接手两年多

　　售价高出楼面价17倍

　　据北京市房地产交易管理显示，燕西华府项目位于丰台区王佐镇，开发商系北京西海龙湖置业有限公司（以下简称“西海龙湖置业）。2011年10月1日，项目首次开盘并推出105套别墅，拟售均价在 元/平方米之间。

　　“在售别墅产品主要为独栋和联排，联排总价上千万元。”一位燕西华府销售人员表示，项目目前并未对外销售，主要是针对华府系列老业主的内部认购。

　　那究竟这动辄千万元的高端别墅，隐藏着多少利润呢？

　　而出于对环境、位置、价格等因素的看好，随后亿城股份将青龙湖项目揽入怀中。据其公告显示，2009年9月11日，亿城股份以8.82亿元的代价，通过收购新鸿基盛城置业拥有的西海龙湖置业100%股权及债权获取青龙湖项目。同时公告还指出，近期项目周边成交地块楼面地价已超过6000元/平方米，收购价格合理。

　　两年之后，平地而起的燕西华府，以4 4元/平方米的均价强势杀入市场。但留意到，截至10月11日，项目仍未有成交。在可与成熟别墅板块比肩的高房价背后，却该项目隐藏着巨大的利润空间。

　　算了一笔帐。亿城股份这次以8.82亿元获得的建面为 7.79万平方米的青龙湖项目，折合楼面价仅为2 4元/平方米左右，如今4 4元/平方米的平均拟售价，却高出前者17倍有余。另外，单凭其一期推出的105套别墅产品，以每套 00平方米算，在目前售价下全部售罄，即可达1 .65亿元的销量。

　　“绝对是暴利。”北京联达（地产）机构董事长杨少锋表示，虽然高端项目在建安成本方面可能偏高，但成本价与售价相差如此悬殊，无疑蕴含巨大利润。

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