农民宅基地商品房能行吗

　　以后农村宅基地会比商品房更有价值吗？问题详情：家里有个宅基地也有商品房想知道以后哪个更有价值。

　　商品房阳台设计

　　推荐回答：数千年来，土地承载着农民收获的希望，拥有承包地和宅基地更是农民赖以生存的基础，那么，随着经济的发展农村的宅基地是否比商品房值钱呢？答案是肯定的，农村的宅基地不仅值钱而且会越来越值钱。

　　原因如下：

　　第一、宅基地可以流转。

　　虽然我国现行法律规定宅基地不能买卖，但在一定的条件下可以流转。

　　国家正在探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，未来将建立农村宅基地交易市场，市场有看涨趋势。

　　第二、宅基地可以换房。

　　所谓“宅基地换房”，是指在国家政策框架内，坚持承包制度不变、可耕种土地不减、尊重农民自愿的原则，高水平规划设计和建设有特色、适于产业集聚和生态家居的新型小城镇。

　　我的老家有类似的行动，住房按1平米换楼房1平米，院子1平米换楼房1.5平米，坐标河北。

　　第三、宅基地可以抵押贷款。

　　长期以来，由于法律规定的限制，加上缺乏有效的价值认定，农民不能把房屋用来抵押贷款，不过这种局面已在2016年开始逐步改善，也在很多省市开展了相关试点。

　　第四，农村宅基地只会越来越值钱。

　　你远远没有想明白农村宅基地的价值，农民可以在自家宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地及各种各样的补贴，还有随着近郊区的土地升值，导致农村户口的含金量越来越高，农村户籍的吸引力在不断上升，案例可以参考河北雄安新区。

　　目前在农村申请宅基地几乎是不可能的事情了，物以稀为贵，农村宅基地越来越稀缺导致了它的迅速升值，相信未来这一趋势还会延续下去。

　　第五，在未来中国的农村将比城市发展潜力更大。

　　中国的城市目前所剩潜力不大，大量的人口涌入，导致各种问题频发，比如拥堵，比如环境，而农村却恰恰相反，人口流出导致发展水平落后，所以发展水平远远没有达到合格的水准，发展潜力巨大，未来20— 0年，大量的人口将会从城市流向农村，你觉得农村的宅基地会不值钱吗？

　　做人要朝前看，别只看眼前，人拼的是未来，不是吗？

　　农民拆除宅基地，搬到社区合适吗？问题详情：

　　推荐回答：个人觉得不合适，首先住在农村的多数都是一辈子务农而且岁数偏大的人群，习惯了独门独院的生活，让他们每天爬楼梯，相信很多人都会厌烦，就算有电梯适应还得很长时间。

　　然后是农村闲暇互来互往串门，而住楼房八成都是对门不相识，相识也是只言片语，农村人会觉得闷。

　　再一个农村种植每家都有大量的生产工具，住楼以后这些都没有地方存放，很不方便，收割的粮食也没地方晾晒。

　　还有最重要的一点，住楼房以后很多生活成本都会提高，包括取暖费物业管理费 卫生费这些原本农村生活没有的费用，对于务农的人群这些额外开支大家肯定接受不了。

　　总之让已经习惯成自然的一群人突然换种生活方式相信带来的不是所谓的幸福感，而是不知所措。

　　农民进城买房落户，家里的宅基地会被收回吗？问题详情：农民进城买房落户，家里的宅基地会被收回么？听说还有补偿的，各地政策好像都不一样，请详细解答，谢谢！

　　推荐回答：宅基地和房产一直是农民最关心的问题以前很多在农村有宅基地的农民，进城买房都非常的谨慎。

　　因为一直都有传闻，如果在城市里买了房产，迁走了户口，农村的宅基地，就很有可能被收回。

　　随着最近国家下发的“一号文件”，这个顾虑在政策上已经被明确了。

　　今后农民进城买房将保留原来在农村所有的宅基地和房产，为农村农民最根本权益作出了保障。

　　以前也有很多城里的人到农村来，在农民手里租了一块宅基地，自己就在上面大兴土木，建高档的别墅，甚至是酒庄和会所。

　　其实他们也不经常过来住，只是偶尔过来聚聚会。

　　既浪费资源，又造成了很坏的社会影响。

　　今后这一种情况也将得到国家的严厉查处，此次文件也明令禁止了城里人在农村私建别墅和会所。

　　同时随着国家政策上的引导，适度放开农村的宅基地与房屋，使用权的租赁和交易。

　　农民的投资渠道，或者说赚钱的渠道就又多了一条，为农民的稳定增收打下了基础。

　　同时愿意在城市里落户的农民，也可以依法按照自愿的原则，有偿的转让自己在农村的宅基地以及房产。

　　这样可以使进城的农民在户口和金钱上一步到位，免除在农村的后顾之忧。

　　此外，“一号文件”还对鼓励资金成本下乡，落实和完善农村的融资贷款政策，并且为农村的配套发展提供补助。

　　农村的土地扶持补贴就是重中之重，具体的实施方案细则很快就会发布。

　　在新的一年里，农民的好日子就要到来了！

　　农民朋友们，你们会拿宅基地的补偿到城里去买房子么？

　　了解后续政策，请关注我，跟踪报道，第一时间告诉你！

　　农村宅基地农民可卖买吗？问题详情：农村邻居卖隔壁宅基地，

　　推荐回答：《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　那宅基地使用权可以买卖吗？下文是华律往为大家整理的相关知识，欢迎大家阅读！

　　根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

　　具体的买卖效力如下：

　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（ ）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（ ）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　农村宅基地能卖给外村吗？问题详情：农村宅基地能卖给外村吗

　　推荐回答：《土地管理法》第二条规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

　　土地使用权可以依法转让。

　　”国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易”。

　　农村宅基地是集体所有土地，农民所拥有的只有宅基地的使用权。

　　宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。

　　宅基地确权登记颁证是为了清晰产权，保障农民的财产权收益，让农民享有的宅基地使用权依法得到法律的确认和保护。

　　农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，如果你要卖给本集体经济组织之外的人，那是绝对不可以的。

　　宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：

　　1.转让行为应征的本集体经济组织同意；

　　2.受让人为同一集体经济组织内部成员；

　　.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

　　农村宅基地是否可以买卖，需要分情况而定，主要看买卖的对象是否为集体经济组织内部的成员。

　　所以宅基地卖给外村人属于无效买卖。

　　空心村改造把农民宅基地变为耕地后如何重新分配宅基地？问题详情：老家村子里进行空心村改造，新划了指定的区域，要求村民集中在指定区域建房，村民原先旧房所占的宅基地要变为耕地。

　　这样没地的少数村民需要向有地村民购买宅基地，那么少数村民的宅基地等于取消了，要建房还要向指定区域有地的居民购买宅基地，这种政策违反国家规定吗？国家法律对宅基地置换方面有没有明确规定？

　　推荐回答：空心村国家应该插手，把空心房用楼房兑换面积，在乡镇发展城市小型化，农村应集中居住，国家应停止农村危房改造补贴这项工作，把资金放在新农村建设上，

　　对于农村宅基地确权登记，农民怎么看？问题详情：现在好多农民对农村宅基地确权登记政策，由于理解能力有限，对于农村发展前景以及宅基地确权登记的真正意图不理解，造成邻里之间、村民与村集体之间很多矛盾，对于这些问题，你怎么看？

　　推荐回答：国家的土地确权进行的如火如荼，那么，农民们在办理农村土地承包经营权证时，遇到异议怎么办呢？土地是开展农业种植最基本的生产条件，也是农民最重要的资产，今天就教教大家登记现场遇到争议应该怎样处理。

　　土地确权的好处有哪些？

　　农村土地一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益，土地确权有利于强化物权保障。

　　其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。

　　经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。

　　如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。

　　这样一来，农民的财产性收入就会增加。

　　再次，农民可用自己的权证进行抵押贷款。

　　当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。

　　而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。

　　最后，有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。

　　如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。

　　土地中的指界是地籍调查中一项内容。

　　地籍调查是土地登记的法定程序，是土地登记的基础工作，其资料成果经土地登记后，具有法律效力。

　　通俗的说就是现场确认土地四至范围。

　　在农村土地确权颁证过程中就会有这一关键步骤，但是很多农民朋友就会有这方面困惑，例如农村土地确权现场指界有疑问如何解决?一般来说，在土地确权时，双方指界人到现场指界存在异议的，应当暂缓登记，待问题解决后再进行登记。

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　　地籍调查的内容：

　　1、权属调查。

　　对宗地权属来源及其所在位置、界址、数量、用途和等级等情况调查。

　　包括现场指界、标定宗地界址、绘制宗地草图、调查土地用途和等级、填写地籍调查表。

　　2、地籍平面控制测量。

　　、地籍勘丈。

　　目的是勘丈每宗土地的权属界址点、线、位置、形状、数量等基本情况。

　　4、绘制地籍图。

　　其中第1点权属调查中的现场指界是首要工作，如指界有差错直接影响地籍调查的准确性、土地证的权威性。

　　现场指界如发生争议的，则地籍调查工作暂停，等争议处理完毕才能进行下一步工作。

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　　广大的农村朋友们， 土地确权的纠纷出现了以后，要由谁人来解决呢？

　　第一解决人：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。

　　第二解决人：协商不成的，由人民政府处理。

　　单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

　　第三解决人：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

　　同时要注意的一件事情是：在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

　　在实际的土地处理过程中，有6个基本原则必须遵守，这六个原则为解决纠纷的基本遵循规律：

　　1.承包面积小于实际面积的情况以实际情况为准

　　一切以实际测量的标准为依据，而不是以你承包本上的为依据。

　　2.已被占用拿到补偿的原则上扣减

　　拿到补偿的土地直接从确权登记的土地面积上减下去

　　.无法复垦的承包地按原面积和用途确权

　　这一条就是说你家的地或者被做道路了或者荒废了，就不计算在内。

　　4.公益用地占用的分情况处理

　　首先要弄清楚啥叫做公益地：村组内所建公路、机耕路、塘、坝、渠、学校、办公室等生产公益事业占用的承包地，

　　怎么算？情况分为两种：

　　已办理征用手续并给与补偿的，不在计入承包地。

　　未享受一次性补偿的，仍按原农村二轮可承包面积确权登记，在到户清册备注栏中注明情况。

　　5.二轮承包后村里又有调整过土地的

　　这个好办，在不违背政策法规的前提下，由组民实行****协商，形成决议，可依据土地承包现状予以确权登记颁证。

　　6.未批先建改变用途的，不予确权

　　对于农户未经依法批准，自行在承包土地上建房变成宅基地的以及其它设施的，暂不登记，对获准建设房屋的不再列入确权登记范围。

　　请大家熟读上面所说的处理纠纷的原则，这样子就可以轻松避免在实际的土地确权中一些不必要的纠纷了。

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