加息后房贷利息破近十年最高纪录

　　“又加息了，房贷还款压力越来越大，考虑商转公贷款。”7日11时 0分，尽管已临近中午，但汗流浃背的张先生还是推开了江西省住房公积金管理中心的大门，迫不及待地向前台工作人员咨询是否可以办理商业贷款转公积金贷款。

　　据介绍，张先生并非是当天的第一个咨询者。今年第三次加息，房贷利息已刷新近十年最高纪录，老百姓的购房成本越来越高，因此，利率相对较低的公积金贷款受到南昌市民的关注。

　　商贷购房者排长队办理转公积金贷款

　　张先生2008年买了一套70万的商品房，当时商业贷款50万元，等额本息按揭20年。2009年年底，单位为张先生办理了公积金。“本人每月缴存400多元呢，可是到现在还没有享受到公积金的实惠。”今年已经三次加息，贷款的利率已经相比去年年底提高了0.65个百分点，张先生说，明年开始每月还贷压力大了，所以赶过来问问能否趁早把商业贷款转成公积金贷款，应该能省不少钱。

　　“传言今年还要加息，快要承受不起了。”张先生说，尽了缴存公积金的义务，应该享受公积金贷款的权利。

　　在现场看到，在柜台边，除了着急咨询的张先生外，业务窗口也排起了长队。尽管已经临近中午下班时间，但仍然有近20位市民手持购房合同等资料，等候办理公积金贷款业务。

　　据该中心信贷款有关负责人介绍，今年以来，类似的现象经常出现。“与商业贷款额度受限、银行迟迟不能放款相比，购房者获取公积金贷款相对容易一些。”据了解，凡是符合条件者，均可申请公积金贷款。个贷材料无问题的情况下，公积金管理中心审批时间一般只需2～ 个工作日，即使是流程复杂的二手房贷款，至银行放款也只需20天左右。

　　省住房公积金管理中心的工作人员告诉，当天上午关于商业贷款转公积金贷款这一项业务的咨询量，远超平时全天的人数。

　　商贷与公积金月供差额近500元

　　据悉，央行年内第三次加息之后，各项贷款利率也由此上调。以5年以上个人住房贷款为例，商业贷款利率由之前的6.80%提高至7.05%，公积金贷款利率也上调至4.9%。

　　“房贷利息已刷新近十年最高纪录，必定有很多人在算账。”某银行个贷中心主任告诉，越是加息，明年开始的还贷压力就越来越大，会算账的人当然会选择最省钱的方式。

　　这位主任为算了一笔账，以40万元按揭20年为例，首次购房采取等额本息的还款方式，以商业贷款利率7.05%计算，每月需还款 11 .21元，需支付利息总额为 47170.92元；而公积金贷款利率4.90%，每月还款金额为2617.78元，利息总额则是228266.29元。“利用公积金贷款，每月将近省500元。”这位主任介绍说。

　　从省公积金管理中心了解到，正常情况下，连续足额缴存公积金半年以上的职工，个人信用状况良好，收入稳定，可申请公积金贷款。除此之外，已经办理了商业贷款者，符合条件同样可以转成公积金贷款。

　　“以目前的利率来看，不管是享受7折优惠还是85折优惠的商业贷款，均没有公积金贷款买房省钱。”一位业内人士介绍说，当前5年以上贷款基准利率7.05%，如果延续之前的7折优惠，在不再加息的前提下，购房者明年1月份的还款利率为4.9 5%；85折优惠，则为5.9925%。相比公积金贷款4.90%的利率相比，分别高出0.0 5和1.0925个百分点。

　　取得产权证后可申请“商转公”

　　那么，商业贷款者如何转成公积金贷款呢？对此，采访了省公积金管理中心信贷科的相关负责人。

　　据介绍，商转公贷款的前提条件是在南昌行政区域内购买了普通自住房，并已取得产权证，提前还清原有商业贷款。同时，按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上，借款人信用良好，具有偿还贷款的能力。

　　在商转公时，申请的公积金贷款不能高于原有商业贷款余额，而且最高贷款额度也不能超过40万元。如果借款人家庭中只有一人缴存住房公积金的，最高额度则为 0万元。(首席 黄培红 实习生 袁淑)

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