马来西亚买房前须了解的事项

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　　最近很多朋友私信问我这个问题，我开个文统一回答。马来西亚允许外国人购买住房，包括永久产权和99年产权的房屋均可购买，但是有一些附加条件及相关的规定!下面就来给您介绍一下马来西亚买房前须了解的事项。

　　一、购房流程

　　1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付定金。

　　2、14天以内，签署购房协议。

　　、按规定程序分期支付。

　　4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。

　　5、转让必须在土地注册处注册。

　　二、购房费用

　　1、印花税1% - %

　　（1） 地产价格首RM100，000，税率1%;

　　（2） 紧接RM400，000，税率2%;

　　（ ） 超出部分，税率 %。

　　2、律师的费用0.4% - 1%

　　（1） 产业价值首150,000马币，费用1%;

　　（2） 150，,000马币，费用0.7%;

　　（ ） 850，,000,000马币，费用0.6%。

　　、其他费用（检索费、登记费等）180马币（约合400人民币）

　　三、马来西亚购房贷款

　　贷款利率：4.2%-4.5%

　　贷款期限长达 0年，不能够按揭超过70岁

　　可贷款成数高达50%-60%,第二家园申请者更高到80%

　　贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

　　贷款印花税：贷款总额的0.5%

　　四、马来西亚申请房屋贷款需要资料

　　1.外国人在马来西亚购房后也是可以向银行申请贷款的，一般可以申请到的贷款额度在50%-70%之间，银行主要根据申请者提供的资产证明文件做评估来决定贷款比例。

　　2.马来西亚银行的贷款利率一般在4. -4.4左右，贷款在开发商指定的银行申请，则建筑期间的利息由开发商承担。 .银行贷款所需要的资料;

　　中国银行贷款所需资料：

　　（一）借款申请书;

　　（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）;（前后）

　　（三）个人信用报告（附件有一封授权书需要申请人签名，以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告）

　　（四）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件）;

　　（五）马来西亚第二家园签证（如有）

　　（六）购买住房的合同、协议或其他有效文件;

　　（七）支付或自筹所购住房首期购房款的证明;

　　（八）保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明（如有）

　　（九）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件（附件）

　　（十）法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料

　　（十一）护照副本

　　大华银行、汇丰银行贷款所需资料：

　　工资性收入/受薪人士

　　1）身份证明的复印件

　　2）护照复印件

　　4）雇主证明信

　　5）6个月的工资单

　　6）6个月的银行对帐单/流水（工资计入帐户）

　　7）所得税申报

　　8）证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）

　　自雇/企业主（马来西亚境外注册的公司/业务）

　　1）身份证明的复印件、护照复印件

　　2）公司商业注册登记/文件

　　）公司最近的两年的财务报表/业务报表

　　4）6个月的银行对帐单/流水

　　5）所得税申报

　　6）证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）

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