二线城市房贷全面收紧且利率预期将继续上行

　　中国经济北京8月1日讯（ 李方） 继一线城市房贷利率大幅上涨之后，二线城市房贷利率也迎来全面收紧，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率，预计后几个月仍将保持上行趋势。

　　融 60监测数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了 . 8%；6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率，超八成的银行无利率优惠，有 2家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1..2倍不等。6月份二套房平均利率为5.4 %，与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%；上浮10%以上的银行占比为8.06%；其中 家银行二套房贷利率执行基准上浮 0%。

　　去年同期，全国优惠利率占比为85. 1%，而今年6月优惠利率占比仅为14.61%。6月份全国5 家银行中，11家银行提供9折优惠利率，较上月减少9 家；6 家行提供9.5折优惠利率，较上月减少69家。超八成的银行已无利率优惠，其中 99家银行执行基准利率，较上月增加155家； 2家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1..2倍不等。

　　一线城市中，北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍，平均利率为4.97%，目前能提供优惠折扣的银行只有汇丰（9. 折）和花旗（9.5折）这两家，大多数银行已取消优惠折扣政策；上海、深圳、广州目前仍有部分银行提供基准以下优惠折扣，但总体额度有限。二线城市中，超7成银行首套利率已回归基准。

　　融 60分析师李万赋认为，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。一线城市对于房地产政策反应敏感，大多数银行于5月份已率先调整至基准水平，甚至基准上浮10%；二线城市相对缓慢，6月份开始大面积的房贷利率收紧，全面上浮逼近基准利率。

　　首套房首付水平占比方面，仍以 成首付为主。截至6月 0日，在全国5 家银行中首付2成的有108家银行，占比20.26%，较上月持平； 首付 成的有 44家银行，占比达64.54%；首付 .5成的银行有58家，占比10.88%；停贷的有21家银行支行，占比 .94%。

　　收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨作用更明显。 市场总监张大伟表示，信贷是决定短期房价的最关键因素，预计下半年，整体房贷数据会出现同比下调。

　　预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。 李万赋表示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择。

　　不过，房贷政策一刀切，首套房利率上浮误伤刚需群体，也招致批评声。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，有关方面应当对 金融机构将首套房房贷利率也一并上调 的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上 一刀切 ，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价 大涨 的同时，也要防止 大落 。

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