北京通州二手房价跳水回归2万平米以下

　　作为新政前领涨的区域，在调控进行一年博弈后，通州也成为北京领跌区域。采访了解到，目前通州楼市在政策作用下日趋冷淡，区域价格较调控前下降约20％，中介关店潮隐现，价格还有进一步下滑的趋势。

　　成交冷清中介关店

　　近日，来到通过梨园调查发现，在繁华的云景东路两旁，密密麻麻开满了中介店铺，而门店周围，各种新楼盘老楼盘围绕在梨园城铁周围。在中介门店分布密集的街道上，其中有一家已经关门，从招牌痕迹上可以看出原来是鑫尊地产的店铺。据悉，鑫尊在2月份新政后闪电关店50家，这50家是鑫尊地产新开的还未实现盈利的门店。

　　由于北京从5月1日起，二手房也要求一房一价，发布房源须经房主书面认可，确保房源真实。梨园不少中介门店正在对橱窗房源进行更新，店内几乎没有购房人咨询，店内经纪人也因无生意可做，面无表情地坐在电脑面前。

　　一家中介经纪人向表示，自今年2月新政以来，通州成交量急剧下滑。新政前门店内每个经纪人每月平均能成交2套房，现在每月1套都很难成交，支撑不下去的门店已经关了好几家。

　　这位经纪人告诉，因为北京整体成交量大降，经纪人日子不好过，他为了降低租房等成本，从城区门店调到通州工作，但通州的成交比市区还要差，所以现在只能加强租赁业务。

　　区域价格下跌两成

　　2月新政后，北京楼市成交量应声下跌，而通州二手房成交萧条程度更甚。4月份，通州二手房仅成交428套，跌破单月500套大关，其下行的加速度趋势至今仍在继续。

　　成交量的大幅下滑，使通州二手房价格也出现明显松动。

　　今年通州梨园区域二手房，根据距离地铁的远近、房子新旧程度以及户型楼层价格有差距，但是整体均价从新政前的20000元/平米，下降到16000元/平米，降幅达到20％。在门店成交中，还有1 000元/平米超低价成交的案例。在配套比较成熟的果园区域，一位门店经纪人告诉，“不少业主去年月份购买的房子，价格冲上20000元/平米以上的高位，业主当时预期房价会持续上涨。而今年果园区域的二手房房价基本降到了元/平米的价位”。

　　高位接盘者内心最纠结

　　梨园一经纪人告诉，去年卖房时，多考虑一天，一套房就涨10万，为避免越等越涨，不少在通州购房的人选择快速出手。而现在购房人心态变成再等一等，再跌点就出手，成交没有起色。

　　眼下，通州已成为二手房买卖双方对价格预期差距最大的区域。21世纪不动产分析师汪丽表示，2010年 月初购入房源的业主目前很难受，属于真正的高位接盘，降价就是亏损，不降价就卖不出去，同区域的其他早期房源在价格上已纷纷出现松动，客户的心理价位也逐渐走低。二者之间的心理拉锯战，相较于北京其他区域而言，要更激烈得多。

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