新业委会产生前原业委会履行职责.DG

2021-03-13 来源：开平租房网

■业主在小区门口集会，抗议小区物业公司的服务水平低劣。

北京等地有创新举措保障业委会工作连续性

北京

取消届别制改分期换选

建立业主委员会委员分期换选制度，减少业主委员会换届造成的无组织状态。业主委员会委员实行任期制，委员任期最多不超过六年，每两年定期改选部分委员，连选可以连任。

此项制度设计取消了业主委员会的届别制，可以保障业主委委员工作的连续性，并减少业主委员会因换届产生的矛盾和纠纷。

针对自治组织权利和政府行政权力间关系的立法规定:

1.明确业主自治是基层社会事务而非行业管理事务，社会管理部门应予以支持、指导和规范。由行业主管部门管理社会问题，会缺少对行业整体战略性规划的研究。

2.街道办事处、乡镇人民政府的指导将不再是直接干预、代行决定业主事务。

.倡导具有专业知识和服务能力的公益律师担任业主大会筹备组组长。

4.明确规定非业主的组长在筹备组中没有表决权，而业主大会筹备组长不得参选业委会成员。

5.业委会持业主大会决议等材料向街道、乡镇备案，而不再是以往向建设或房管部门备案。

6.首次业主大会费用由开发商出。

降低业委会成立门槛：申请不必征得大部分业主同意

统计显示，北京实施物业管理的住宅小区有 591个，只有7 0个小区成立了业委会，占20. %。

新出台的办法中，优化了业主大会筹备程序，简化备案条件。不必征得大部分业主同意，总人数5%以上或专有部分面积占建筑物总面积5%以上的业主，就可向所在地街道办、乡镇政府提出书面申请成立业主大会。

“双启动”机制：建设单位和业主都可成立业主大会

建设单位和业主们都可以发起成立业主大会的“双启动”机制，这在全国是首创，即哪一方都可以启动成立业主大会和选举业主委员会的工作。因此，“双启动”机制只会加速业主大会的成立，加速业主权益的获得。

筹备组长无表决权

街道办事处、乡镇人民政府可以指定首次业主大会会议筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组。但是，筹备组组长在筹备组中没有表决权。街道办事处、乡镇人民政府指定业主担任筹备组组长的，该业主不得参选业主委员会委员。

业主大会登记制度：

业主大会试行登记制度，是为将来试点业主大会被赋予法人资格做铺垫。完成登记后，业主大会就成为了代表全体业主的组织形式，可以作为原告起诉物业公司等；还可以直接收取公共部位的权益。可以拥有组织代码，可以在开公共账户，可以起诉和应诉，可以合法拥有自己的资产。

男人在母亲的墓前磕头苏州

新业委会产生前原业委会履行职责

《苏州市住宅区物业管理条例》第二十二条规定是“新一届业主委员会自原业主委员会任期届满后履行职责。业主委员会任期届满前一个月，尚未召开业主（代表）大会产生新一届业主委员会的，由物业所在地街道办事处（镇人民政府）和行政主管部门组织换届选举工作。新一届业主委员会产生之前，原业主委员会继续履行职责。”

长春

新业委会产生前原业委会履行职责

《长春市物业管理条例》第二十四条规定是：“业主委员会任期由业主大会确定……因参加业主大会会议的业主达不到法定人数等客观原因业主委员会未能如期换届的，原业主委员会仍可继续履行职责，直至新一届业主委员会产生为止。”