政策调控之下探向年楼市冷暖.DG

6月10日，郑州市出台《商品住房项目配建保障性住房实施办法》规定，要求郑州市所有商住房项目按10%的总建筑面积配建保障性住房，不配建的开发企业需向政府缴纳保障房易地移建款，该款项将被全部用于保障房建设。根据相关部门公布的信息，郑州2011年保障房建设目标为5. 8万套，如果按照中国住房与城乡建设部所强调的“各地保障性安居工程11月末必须全部开工”的要求，我市保障性住房建设压力不小。

观察：住房和城乡建设部部长姜伟新强调：“今年的1000万套保障性安居工程建设任务既是经济任务又是政治任务，是中央政府向全国人民的承诺，是改善民生的标志性工程。”众多行业人士认为，商品住房和保障性住房是互为支撑的关系，就像人的左腿和右腿，缺一不可。因此，在利用政策调控商品住宅热度的同时，保障性住房亦须紧紧跟上。毫无疑问，如果保障性住房按既定目标顺利建成，必将对房地产市场格局产生重大影响。

上半年，在调控政策的步步紧逼之下，楼市温度也随之波动。年初“新国八条”横空出世，把“限购”推向全国，并上调了二套房贷；而后的两次加息更是从资金方面加大了房地产调控力度；“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台，则彰显了政府楼市调控的决心。

关键词 限购

我喜欢安定冲击力： ★★★★☆

自 月4日起，我市开始实施郑州版限购政策，其主要内容为：对在郑州市市区(含市内五区、郑东新区，下同)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。

观察：与1月份推出的限购令相比，新版限购令严厉程度剧增。不仅限购范围由原来二环以内扩展至郑州市区内五个区(包括郑东新区)，限购目标也由原来的新建商品房上升到新建商品住房和二手住房。限购令体现出政府调控房价的决心，特别是挤出投资和投机需求的明确态度。但郑州版限购令并没有把商业住房划定到限购范围之内，这也直接推动了商业地产上半年的火爆，以及经济技术开发区与高新技术开发区房地产的发展。

国务院在今年房地产调控1号文件中要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。据了解，目前中、农、工、建四大国有银行在郑州首套房贷均原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率的政策，没有利率折扣，同时银行房贷申请时间也较去年普遍延长。