政策组合拳物价飞涨海南坚挺房价正面临瓦解.蹭飞

边查源边治理政策有效性难评估“近日，从海南各楼盘了解到，随着时间的推移，国家调控政策的‘威力’正不断的发挥，受其影响，进入十一月份后，海南的房价正在缓慢下降，个别楼盘甚至直降5000多元。而二手房方面，价格也纷纷走低。”（人民海南视窗11月19道）

国家二次调控政策出台已一个多月，较之首次调控不同，二次调控选择的时机是在第四季度旺季时推出，使得楼市中的观望气氛愈发浓重，海南不少的开发商也在这次调控中感受到巨大的压力，不少楼盘纷纷打折降价促销，而十月份的风雨肆虐，许多“候鸟”推迟甚至取消了海南过冬计划，致使一些老年公寓经营惨淡，再加上物价飞涨、生活成本不断提高等大环境因素的影响，海南坚挺的房价正面临逐步瓦解。

首先，自九月底以来，国家屡屡出手干预楼市，限购令、加息等等，调控房价的决心可见一斑，使得楼市中的观望气氛愈发浓重，各地的成交量也出现了明显的下滑，海南也难能幸免。许多开发商为了资金回笼，促销花样百出，打折、报销机票、送装修等等。这与之前一房难求的局面已经形成强烈反差，海南那坚挺的房价已放下姿态，走出了瓦解的第一步。

其次，海南十月的大暴雨致使许多市县的城市基础遭到不同程度的破坏，另外变化多端的天气，令许多打算来海南过冬的“候鸟”们推迟甚至取消了行程。据有关媒体报道，到目前为止，三亚许多老年公寓的入住率均未超过50%，而往年的这个时候则可以达到80%以上，可以用情况惨淡来形容。

再次，一段时间来，各地的物价上涨很快，食油、方便面等生活必需品的价格都出现了不同程度的上涨，海南也不能幸免，现在早餐吃碗海南粉基本上要4元了，出门坐个摩的，起步价也由原先的2元涨到了 元，生活成本显著提高。而相对于“候鸟”们来说，高涨的物价多少也冲击了他们的南下热情，毕竟来到一个人生地不熟的地方，生活成本将比在家乡更高。

如此一来，在多方面因素的影响下，大比例依赖岛外购买力的海南楼市将进入冬天，除了降价自救别无他法。据有关数据显示，十月份，海南房地产楼盘的打折项目达到了112个，而且打折的力度不再是过去的98折、99折等“施舍”性折扣，而是动辄9折的优惠，平均每平方米降价数千元。有业内人士表示，海南的楼盘还会有所动作进行促销，而且随着时间的推移，参与降价促销的楼盘将越来越多。长此以往，海南坚挺的房价将被逐步瓦解。（洪敬谊）