房地产行业的理性与思考.鼓励

首次参加博鳌房地产论坛的中房集团理事长孟晓苏在演讲一开始便提到房地产行业非理性炒作的浮躁，但他认为，今年该炒作的都炒作完了，“拐点论”、“剧变论”都炒作过了，那些轻浮的议论难以再论坛上出现。他认为，现在应该有认真研究问题的氛围了。

孟晓苏认为，经过去年下半年以来的市场清冷以及各种宏观政策效应的集体爆发，应该说房地产业从各方面都有了足够教训。最近在有些城市特别是北京，楼市购买力已明显回升，但下半年应该还是处于理性回归阶段，去年的市场火爆情况也不可能再出现了。“近期主管部门在出台房地产业打压政策方面已经收手了，他们也很担心房价过快下跌会造成太大影响。”他说。

“房地产行业不要被这些年的行情惯坏，房价涨得不得了不要以为就是理性的，老百姓有意见。我们相信今年不会出现过度的波动，下半年是比较理性的。”孟晓苏的这番发言引来了全场掌声。

结合S1线站点孟晓苏认为，下半年老百姓不会像去年下半年那样了，他们需要的会购买，不需要的不会去抢购。二是政府的政策，房地产业的振荡特别是国家部委担心房价过快过猛了之后下跌，所以相信今年不会出现过度的波动。

对于某些喜炒作的开发商，孟晓苏直言，“为了我们创造房地产企业家的形象，我们就需要提高自身素质。所以我要提醒那些房地产名人，不会讲话你就不要讲。”

全国工商联房地产商会会长聂梅生的演讲从房地产与四个方面的关系进行了剖析，她认为，今年政府从紧的货币政策不会放松，市场很难再现去年下半年的热闹局面。她说：“央行6次加息加到了4.14％，16次上调存款准备金率到了17.5％，确实是‘温水煮青蛙’，现在还在继续煮。”

经过2007年疯狂的圈地运动，房地产企业却在今年面临严峻的形势，“地产界需要时间消化2007年‘圈地风暴’造成的行业透支，2008年正在为此付出代价！”聂梅生所称的“代价”，在一定程度上指的是投资额和房价的双双下挫。

谈及投资在短时间内增长，聂梅生认为这只是“很多企业在2007年高价拿地后投入增长的翘尾因素。”至于房价同比上涨，“是因为去年的房价是在 季度开始上涨的，在1、2季度时并不高，所以与去年的1、2季度去同比，这个指数肯定会高的，但环比会逐步平稳。”

聂梅生说，房地产业未来走势取决于政策走向、市场形势以及开发商资金链三方面。她认为，从一些经济金融数据来看，尽管经济增长过热问题得到了缓解，但热钱涌入速度不减，且CPI涨幅还未进入安全区，所以今年政策从紧的基调应不会放松。房地产行业投资过热的现象有减缓的趋势，交易量萎缩，而房价还居高不下，这就造成了房地产业当前的“初期滞胀”局面。

聂梅生认为，尽管今年发生了雪灾、震灾、股灾等，但是还没有房灾、楼灾。当前房地产虽然可以称之为险局但并不悲观。