左手上市右手拿地旭辉控股扩张快马加鞭.蹭飞

年内首个登陆香港联交所的内资房企旭辉控股（），在上市募集资金的同时，又迅速释放出快速扩张的信号。

11月2 日，旭辉控股正式在香港联交所挂牌交易，同日该公司就在上海嘉定区拿下一商办用地。上市后资金充裕的旭辉圈地底气更足，预计未来将加快扩张速度。

2 日，旭辉以底价7 07万元竞得上海嘉定区一地块，折合楼板价2700元/平方米。据悉，该地块出让面积10825平方米，为商办用地。而就在此前的一天，旭辉溢价 7.98%竞得同区另一幅商办地块，该地成交价格为9900万元，面积106 0.2平方米，折合楼板价 725元/平方米。

旭辉副总裁朱瑜曾向证券时报坦言，旭辉一直致力于发展地产，即便没有上市，旭辉在未来一样会将其视为业务重点。

确立在港上市后，旭辉便迅速为未来商业地产发展打下基础。正如公司董事长林中所言，公司的办公楼及商用物业项目，未来主要集中在一线城市的非中心区，以及二三线城市的市区。而在港上市会为公司带来约17.2亿港元的现金流，无疑增加了旭辉在土地市场上的底气。

据统计，旭辉今年还曾在上海竞得两地块。7月18日，旭辉以5.2亿元竞得潘泾路东侧地块（南块）；9月29日，旭辉以2.8 亿元竞得嘉定区刘家河以东、胜竹路以北地块，这两幅地块均为住宅用地，且全部为底价成交。

让成都的时尚达人们欢聚在围合式建筑形态打造出的露天平台里按照旭辉方面的计划，上市所募集的资金，八成会用于购买土地。事实上，在上市前，公司在土地市场就已频繁出手，去年公司在上海、北京、天津、重庆等地拿下10块地，今年以来已斥资超 0亿元先后于合肥、上海及苏州圈地。截至今年8月，旭辉土地储备量为616万平方米。

房企高速扩张意味着负债率攀升，旭辉的财务亦印证了这一论断。旭辉负债率近几年大幅上升，2009年、2010年、2011年及2012年上半年的总股本负债率分别为 9.7%、68.9%、141.5%、1 8. %。这一高负债率就是缘于近几年来，旭辉在全国的疯狂扩张、跑马圈地。

对于旭辉偏高的负债率，林中表示，随着今年年底利润的结转、现金回笼，旭辉的负债率到年底将会有大幅的下降。按照公司的既定计划，预计在上市之后不久，旭辉的净负债率将降至50%到70%之间的水平。林中透露，目前旭辉针对降负债已经有具体的措施和方案。