楼市动态一线城市普遍下调房贷利率楼市调控

　　【楼市动态】一线城市普遍下调房贷利率 楼市调控开始松动了?

　　早在2018年年底，北京、上海、深圳等一线城市相继有房贷利率放松的消息传出，而刚进入2019年，广州也加入房贷利率下降的队伍。

　　一线城市普遍下调房贷利率

　　此前传深圳部分商业银行下调房贷利率，有媒体调查后发现，中国银行、北京银行下调至基准利率上浮10%，花旗银行下调至基准利率上浮9%；而北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%，审批和放款速度也有所加快，二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%；同时截至2019年1月3日，融360大数据研究院最新监测数据显示，上海地区新增加5家银行首套最低利率可执行95折的优惠。

　　根据融360统计，截至1月7日，广州地区的房贷利率为5.55%，环比上月的5.62%，下降0.07个百分点；二套5.83%，较上月的5.96%，环比下降0.13个百分点。广州区域目前汇丰银行的“优惠”力度最大，首套房仅上浮5%，相比此前上浮10%，出现明显下调。

　　降准有利于房贷利率下降

　　中国经济表示，刚刚过去的周末，央行决定在1月将金融机构存款准备金率下调1个百分点，这是央行时隔三年首次全面降准，净释放长期资金约8000亿元。虽然降准的主要目的在于加大对小微企业、民营企业的扶持力度，但楼市也难免会从中获益，房企的资金压力会有所缓解，银行的贷款价格也会有所松动。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。

　　2019年楼市会再度上涨吗？

　　有业内人士表示，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调。下调房贷利率对楼市的影响，依然微不足道。高房价之下，利率下调依然难以激活普通老百姓的购买力。目前制约购房者需求的主要是首付比例过高，利率的上浮下调对购房需求的拉动没有直接作用。

　　新华社也表示：降准过后资金面不再紧张，利率出现变化是很正常的事。不过，虽然降准客观上利好楼市，但“房住不炒”，市民买房要着眼长远，立足自住，不要指望暴涨

　　，毕竟楼市以后难有暴利。

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