南京卖房大战一触即发三大板块成热点.蹭飞

多家楼盘即将放量，楼市是否真正回暖，“金九银十”的成交是关键。有开发商表示，“不久前推出的新房源由于定价合理受到购房者追捧，现在整体的形势不错，赶紧出货回笼资金”。8月份以来的南京楼市沉浸在一片回暖的乐观气氛中，这一态势将延续到传统的销售旺季“金九银十”。

即将到来的九十月份开发商推房热情大增，粗略统计，共有70多家楼盘计划在此期间推盘，其中有21个纯新盘首次面市。在八大板块“金九银十”的上市量中，江宁欲上市的楼盘最多，共有20个。其中包括7家首次与购房者见面的纯新盘，分别为融侨世家、万裕龙庭水岸、紫气云谷、上善居、诚基百家湖小公馆、天泰青城、铂金华庭广场等购房者关注的新盘。

河西的南京万达广场下半年将陆续推出2000套左右住宅产品，此外包括中海·凤凰熙岸、中北品尚、御江金城、星雨华府、和府奥园、碧瑶花园、宋都美域等项目都将在九十月推出各自新的房源。成交大户江北板块在九十月份将有12个楼盘开盘，约有 200多套房源上市供购房者选择，其中，大华锦绣华城、旭日爱上城、天润城、威尼斯水城等老盘都将在“金九银十”大量推房。

4.明白自己想要什么以合理价格换取销量或将成为接下来开发商的主要策略。

业内专家表示，“近期市场成交火爆也说明另一个问题，真实的购买力还在，只是前段时间被压抑了，‘金九银十’这么大的上市量肯定会促进成交量的上涨，而开发商也不敢轻言涨价”。了解到，每年的第三季度向来被看作是开发商销售的重要时间节点，这也是开发商加快回笼资金的最后机会。按照一般的规律，11月份将是开发商支付工程款、银行到期贷款等成本的高峰期，如果不在此之前准备充分的现金，开发商又将面临难熬的年关。

因此，楼市局面将在9月份开始出现转向，明显的价格调整可能很快在第三季度出现。