十大房企重入融资圈地循环大举拿地积极扩张.蹭飞

虽然土地价格大幅上升，却难以撼动大发展商重启“融资—圈地”运作链的势头。行内人士认为，虽然四大城市对第二套物业交易政策有收紧之势，但由于龙头企业对市场预期较高，下半年一手市场价格难有下跌。

上半年均“跑赢大市”

日前中原地产研究中心发布6月行业研究报告，指出全国十大上市房地产企业已开始新一轮的“融资—圈地”循环。

在研究报告中被称为“十大杆杠上市房企”的开发商包括保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海。根据6月最新数据，十家企业新增供应量101万平方米，环比降18%；而总销量达 6万平方米，环比再增2%。

与其同时，全国8大主要城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州）6月一手房成交量环比跌7%，十大房企再度“跑赢大市”。

大举拿地积极扩张

在今年以来房地产市场价量双升的形势下，开发商一反2008年底开始的悲观心态，对市场重怀希望，主要表现在重新投入到拿地行动中，并开始利用增发和公债的手段进行融资。研究人员许萌分析，从上半年十大房企在购地上投入的金额可见一斑：1~ 月，总投入为 0亿元以下，5月份为50亿元左右；仅在6月就新购土地11幅，投入金额107亿元。

太阳能「路灯」颠倒了这一顺序。街上有路灯很不错其中，万科独得8地块，金地、华润、保利各增1地块。不过，由于6月地块集中在重庆等二线城市，因而地价相对偏低。

除此以外，6月份保利6. 8亿新股申请获批，金地41亿非公开股获有条件通过。有消息指出，上半年未有增发或融资的房地产企业，如金地、招商，都有可能在下半年有所动作，如近日招商停牌就引来市场人士的猜测。在楼市继续走高的市场预期下，房地产市场重新恢复到最早的“融资—圈地”模式，表现出将继续扩张的态度。