京沪深住宅库存平稳消化北京房源存量仍高.蹭飞

2021-03-11 来源：开平租房网

上一交易日比价7.219。2013年7月9日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.1730元。2009年一季度，北京、上海、深圳楼市回暖迹象明显，三个城市目前的成交量都处于近期一年来的最高水平。同时，住宅可售量连续个月下降，去库存化周期在不断缩减。目前，北京的去库存压力最大，消化周期在70周以上；上海去库存的压力最小，消化周期为24周；深圳消化周期约 5周。

成交量接近一年来高位

根据北京市房地产交易管理和亚豪机构的统计数据，截至月29日，北京市月份住宅交易量达到 1467套。其中二手住宅交易量达到18045套，期房商品住宅成交量达11298套，现房商品住宅成交量为2124套；分别环比上涨92.5％、72.1％以及2 .6％。

数据还显示，北京今年1月份二手住宅交易量为7 58套，2月份为9 7 套，再加上月份成交的18045套，二手房交易量一季度有望突破 .6万套，比2008年第一季度增长101.04％。

中原地产市场研究部有关人士指出，月1日至26日二手住宅签日均成交量为642套，2月同期日均 8套，环比上涨89.9 ％。

在上海，住宅成交量也逐月放大。月份前22天，上海商品住宅成交量已接近100万平方米，预计整个月成交量将超过140万平方米，接近楼市热销的2007年11月的成交量，超过了今年前两个月的成交量总和，且几乎是1月份全月成交量的倍。

中指研究院一份报告显示，月16日- 月22日，上海住宅成交55 9套，成交面积为56.5万平米，同比分别上升17.7％和18.4％，环比分别上升20.5％和18.6％。周成交量创下07年10月以来的新高。

同样，月份深圳楼市新房成交量不断刷新纪录。据深圳市国土资源与房产管理局站的统计数据，截至29日，深圳市月份新房成交8299套，成交总面积约7 . 万平方米，日均成交量近 00套，最高一天成交 72套。此水平已超过2007年新建商品房月成交量的最高纪录。

住宅库存持续月下降

根据中指研究院和长城证券研究所的统计数据，北京住宅可售量自2008年12月下旬上涨至1950万平方米以来，已经连续1 周下降。截至月22日，北京住宅可售量下降到178 万平方米。住宅去库存化时间最近也出现了5周持续下降的局面，目前住宅去库存化时间下降为7 周。这意味着，以当前的销售速度，北京住宅库存需要一年多的时间来消化。

截至月22日，上海住宅可售量为792.5万平方米/5.97万套。上海住宅可售量自2008年12月下旬以来也一直处于缓慢下降通道，由去年12月底的850多万平米下降到800万平方米以下。上海库存消化周期自2008年11月下旬就出现了连续下降，已经由2008年11月下旬的 8周下降至目前24周的水平。以当前的销售速度，上海市场的可售住宅大约需要不到半年的时间来消化。

数据还显示，截至月22日，深圳住宅可售量为5 0万平方米/5万套。自2008年11月见顶之后，深圳市场住宅可售量就进入震荡下降通道，由去年11月底的680万平米下到5 0万平方米。

6个月内，深圳住宅去库存化时间已由2008年10月初的9 周下降到目前的 5周。以当前的销售速度，深圳市场住宅可售量大致需要8个月左右的时间来消化。 (林喆实习裴立伟)