福冈购房费用降低技巧

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　　在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+ 买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元的房子，大概要有2,120~2,160万日元的资金预算，买房还需要一些技巧，下面就随邦海外一起来看看福冈购房费用降低技巧吧。

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　　技巧一：楼市政策助力

　　通常来说，当房价陷入过度上涨的阶段时，中央和地方便会联手出台一系列的调控政策，比如之前出台的 严禁首付贷款 、 调整契税营业税 、 降首付 等条例，而这个时候往往就是你以较低价格入手好房的时机。调控政策实施的目的就是为了减轻购房者的压力，因此想要买房的你可以在这个时候获取很多优惠，省下不少钱。

　　技巧二：把握时机多选房源

　　买房是要看时机的，如果找对了时机，自然就可以省下不少钱。一般来说，楼盘新开盘或者到了特殊节假日的时候，开发商都会推出一系列的活动来吸引客户，而这些活动通常是参与时间越早，优惠就越多，所以你可以抓住这个时机赶紧买房;还有一个时机就是买尾货、特价房，一直以来,尾房、特价房给人的直观感觉就是 被人挑到较后剩下的 ,而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。但要注意的是，不要盲目购买，要多选几个楼盘，进行比较之后再购买。

　　技巧三：选择赠送面积的楼盘

　　除了尾房、特价房比较实惠外,目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送10平米小书房的优惠。不过要注意的是,多问清楚这些面积的由来,是否写入合同等信息。

　　技巧四：:购买低物业费的现房

　　对于首套刚需购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房,不但能尽快入住外,也可以为省房租费,减少生活支出成本。物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支,但物业费是一项长久的持续的支出。购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少,在买房之前就要考虑物业费,物业费过高的话,长此以往也是一笔不小的成本。

　　技巧五：谈价议价必不可少

　　去菜市场买菜是可以跟老板谈价议价的，买房也是如此。卖家通常都会给自己留下一个讨价还价的空间，所以他报出的售价与实际成交价格是有一定差距的，想要省钱就不能舍去谈价议价的环节。不要担心自己跟卖家报出的价格太低，有来有往才是谈价的正确姿势，而且你还可以多挑挑房子的毛病，先给卖家制造些压力，这样更好讲价。

　　技巧六：提前还贷可选等额本金

　　从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可以减轻日后压力,越到较后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳、与世无争的购房者,建议选择等额本息还款方式。

　　贷款是百分之九十的购房者都会做出的选择，但是想要买房省钱，那就必须考虑使用公积金贷款。若是夫妻俩都有公积金的话那么房贷压力就会很小了,基本上公积金能够支付大部分的房贷了。虽然手续会比商业贷款麻烦一些，但是利率低，利息支出少，这无疑是省钱买房的较好贷款方式。

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