万科上半年融资利率水平同比上浮长租公寓.源泉

2021-03-09 来源：开平租房网

饭后雪依然再下万科：上半年融资利率水平同比上浮长租公寓NOI相对较低

8月8日，万科举行2018年7月经营情况会议，在关于能否延续保持低成本融资的话题中，万科表示，在今年全部大的环境从紧的背景下，公司的融资本钱略有上升，仍然保持在行业较低的水平，有信心在未来保持现有的融资优势。

万科指出，今年上半年的融资利率水平相对去年同期大概上浮了0.1%-0.2%，开发贷大概在基准利率的基础上浮约10%左右。

据观点地产新媒体查阅，对投资者关于万科除地产外其他版块业务的回报率问题，万科表示，具体要分业务单独分析，例如物业是轻资产业务，长租公寓是轻重并举，是持有性的，存量资产的经营和运营业务。

万科紧接着指出，公司希望这些业务在各自的行业能做到各自行业的数一数二，这样才能具有立足，拓展的可能性。目前对这些业务的考量一方面是其拓展的范围，另一方面是看该业务的NOI情况。

万科表示，目前只能从NOI来考量。其中，物流NOI今年约6%左右，但在第2年的预估时，由于租金可以上涨，所以NOI可以到7%，是一个良性的逐步上涨的过程。

长租公寓由于业务刚刚才开始，目前开业才万间，所以全部收入情况去年是3个亿左右，今年可能会有一些增长，NOI的话相对来说可能低一点。

另外，对物流地产，万科表示，充分看好中国物流仓储的空间。其指出，从人均看，美国是中国的13倍，中国的物流仓储规模还远远不够的。

资料显示，到2018年7月底，万科已进入32个城市，现存的面积是663万平方米。同时还提供一些差异化的物流仓储业务：通过收购太古冷链在中国的资产方，目前已经具有了9个节点城市的冷链仓库，构成了冷链仓储小型络。

审校：杨晓敏

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