一线楼市调控加码预期升温.鼓励

2021-03-09 来源：开平租房网

一线楼市调控加码预期升温

写好的68美元的罚款支票占据当前北京楼市主流的二手房市场在春节前夕延续火热。中介机构统计的数据显示，自去年11月以来，北京二手住宅连续3个月“量价齐升”。2月初以来，二手房交易量继续攀升。这种情况也在多个城市出现。业内人士表示，如果一线城市楼市持续升温，不排除未来政策加码的可能性。

二手房价格持续上行

根据北京市住建委数据，1月北京市二手住宅销售19561套，环比增长9.2%，同比增长5.7倍。自去年11月以来，北京二手房交易量连续3 个月增长。链家地产市场研究部的统计显示，1月北京市二手住宅销售均价为24962元/平方米，环比上涨1.5%，连续三个月保持上涨。

春节前后常常是传统的楼市淡季，但需求的持续释放导致“淡季不淡”。春节前夕，二手房销售量保持攀升势头。上周(1月28日—2月3日)，北京二手住宅签4974套，环比增长3.63%；签面积451508.23平方米，环比增长3.42%。这是今年以来二手住宅周签约量连续第五周上行。

链家地产的统计显示，在1月北京销售的二手住宅中，90平方米以下小户型占比为63.5%，说明刚性需求仍庞大。中高端房屋的销售也一样火爆。多家机构的数据显示，去年12月以来，北京高端住宅的挂牌量和销售量均明显增加，在一定程度上推高了二手房整体交易价格。

二手房市场走高已成为一线城市的普遍现象。中国指数研究院的统计数据显示，十大城市主城区二手住宅样本1月平均价格为22686元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅较上月扩大0.13个百分点；十大城市主城区二手住宅价格全部上涨。

中原地产的分析称，由于预期楼市向好，刚需和改善性需求在春节前加紧入市。春节期间二手房市场可能有所降温，但春节后销售将快速恢复，二手住宅价格也将继续上扬。

反应需求端恐慌

目前一线城市的二手房交易量占整体楼市交易的一半以上，成为市场主流。与新房交易价格和交易节奏易受行政因素影响相比，二手房交易对市场更为敏感，其信号意义显著。

业内人士表示，二手房市场连续数月的“量价齐升”反映出整体楼市的上行势头已确立。在供需失衡的一线城市，上行动力更为强大。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，需求端的持续走强除证明刚需潜力巨大外，还反映出市场上存在相当的恐慌情绪。

岁末年初常常是政策调剂的窗口期，近期有关一线城市楼市调控加码的预期强烈。有消息称，一线城市的2套房按揭贷款存在停贷的可能。此类预期又反过来影响市场，成为恐慌需求入市的重要诱因。

据链家地产市场研究部统计，在北京1月销售的二手住宅中，32.5%的购房者使用全款支付，环比增长3个百分点。这不仅反映出资金实力较强的改良型需求占比上升，同时也体现出急于交易的心态。如果“一线城市2套房停贷”*终成为现实，改善型需求将首当其冲遭到冲击。

业内人士表示，如果一线城市楼市持续升温，不排除未来政策加码的可能，今年“两会”前后可能是政策调整的时间窗口。

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