一图看懂房价的构成.DG

一图看懂房价的构成

2015年关于房地产人们的印象是：“还没降价吗？”，今年大家伙*直观的体会就是，车子降价了，服装降价了，降价了，羊肉降价了，就连苹果和大白菜都降价了，房价怎样还这么贵？

前两天又流行一个词，“负利率时期”这到底是个什么鬼？机灵的百度了一下得知，在负利率时期这类情形下，如果只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。恍如间世界万物都在降价，连利率都降价啦？可房价为啥还这么贵呢？

据出名经济学家郎咸平估计，一套房子大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，由于税费大部分是依照房价收取的，比如营业税）的70%左右。

看过这个统计，似乎明白了什么。但是税费的收取还并不是是房价主要产生费用之一，那建造一套房子的本钱又有哪些呢？

后躯发育良好成本的名列前茅项是地价

地价就是土地出让金。开发商一律在国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式获得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是出名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。

尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。听说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有少有性。伴随城市化进程，农村人口向城市流动，也是造成地价进而房价高的基础性因素。

本钱的第2项是建安费

这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、装备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部份本钱大约占全部成本的。

不管房价的构成具体如何，看过再多的文章，老百姓还是会一致的认为，房价就是得降，而且得1降到底，不管究竟里面有着多么扑朔迷离的费用。而现实中，有的人为了个iphone做出种种不可思议的出卖灵魂事情，拿着上万的知名品牌包包炫耀，却从来没有人在上高呼iphone降价，知名品牌包包降价……中国人究竟是缺钱呢？还是不缺钱呢？

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