新知识楼市低潮时关于买房的30条建议

2019-10-19 来源：开平租房网

　　新知识 | 楼市低潮时,关于买房的30条建议

　　忙着忙着，这一年就过去了。

　　纵观今年，最有活力的曲线，应该就是房价了吧。年初的时候轰轰烈烈，万人疯抢，年底的时候，又无人问津。

　　可以说是像极了人生，充满了喜怒哀乐。

　　但是房子，依然是大家最关心的话题。疯涨的时候，担心会不会跌，会不会亏。跌的时候，又担心会不会跌得更多，又纠结，万一又涨了呢？

　　如此麻烦，无非就是因为，买房这件事，对我们来说从来不是小事儿~

　　买得好不好，基本就决定了你接下来几十年的命运。

　　对此，小新整理了30条小建议，希望帮助正在迷茫的你做出抉择和判断。

　　1、不要总是拿工资衡量房价，房价从来都不是由人均收入决定的，而是站在金字塔顶端的那批人决定的。

　　2、如果你在纠结一套房子太便宜了，就不要买了；如果觉得太贵了，能力范围内，尽可能买；因为便宜的可能更便宜，贵的可能会更贵。

　　3、买房子也要看口碑，看品牌，看节操。没节操的，没保障，出了问题，售楼处都没得砸。（当然还是要合理解决问题，售楼处还是不要砸了）

　　4、如果夫妻关于买房有分歧，一般听女方的不会错，其一，女人更保守，在投资上，保守通常是明智的，其二，听女人的话家庭会更和谐。

　　5、房子基本上不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的，很可能是因为开发商实力差，或者是拿地晚，成本高，不要认为贵就是好，需要关注的是升值潜力。

　　6、开发商喜欢把好货留在后头，所有清盘的时候，也许能淘到好的，价格还便宜，美滋滋~！

　　7、首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷，贷款时间能多长就多长，最好贷满30年，利用制度福利，给自己加一个大大的杠杆，但是前提是要还得起每个月的房贷，不然真的会压得你喘不过气来。

　　8、如果不是特别特别缺钱，还是不要考虑2房，因为随着家庭人口增加以后换房也是很麻烦的，而且吃不准以后的政策，万一不让买了呢？刚需就挑地段成熟的3房

　　，离市区高端就业中心通勤时间1小时内。顺周期的时候核心地区最先涨，逆周期的时候核心地区最抗跌。

　　9、年轻人尽量不要买市中心的老破小，这种房子更适合租而不是买。市区老破小和郊区高大上，如果总价一样，在满足居住需求的情况下，尽可能选择离市中心近的。

　　10、买房尽量买容易出租的房子，如果自己不住，可以获取稳定的租金收入，用来补贴房贷。

　　11、买房首选是一线城市，其次是二线城市，以及环一线城市，举个栗子深圳周边的东莞、惠州，上海周边的昆山、苏州等，北京周边的张家口、承德，广州周边的佛山，这些城市有庞大的住房需求和成熟的二手房市场。

　　12、三四线买房，不是刚需，就别考虑了，投资不建议。道理不多说，以前已经讲了很多啦~

　　13、有能力的尽量买商品房，别买保障房，不能自由在市场上交易，已经失去了商品的基本属性。商品房会涨价，是因为除了居住属性之外，还有金融属性，保障房基本就只有居住属性，也就失去了保值增值的空间。

　　14、不要只看价格，关注房产本身的价值，远离公寓、商铺、老破小。

　　15、太粗糙的房子不要考虑，不仅没有卖相，很难升值，住着也不舒服。颜值即正义，这个时候也适用~

　　16、不管房子报价多少，买房前仔细调查下同小区最近几个月的房价，可以作为砍价的参考。另外，了解房东的心理预期很重要，可能帮你省下几十万。是时候学学心理课啦~

　　17、不要排斥“中间商赚差价”，良心中介确实能帮你很多，所以不要排斥中介。中介可以根据我们的实际需求，找到合适的房子，用合理的价格帮助买卖双方顺利完成交易。没有中间商赚差价，只是商家的谎言，花点中介费，能帮你省下更多。

　　18、中介一定要找靠谱的、有资质的，千万别找“野生”中介，也别只找一家中介，找三家中介，一来不容易错过合适的房子，二来有对比更容易知道中介的猫腻。

　　19、看房很痛苦，但是这是必须的。没有看过几百套，基本就是这个行业韭菜了，所以要踏踏实实看房哦~多看几套，几十套。

　　20、买房尽量买边户，边户意味着更大的窗，更好的采光和通风。边户中，东边比西边好，能看到清晨的第一缕阳光，还有什么比这更惬意呢？

　　21、总价一样的房子，一套面积大，一套户型正，建议选户型正的，这样不仅住着舒服，后期也好进行装修设计，但是户型不正的，会很别扭，甚至会让你在后期装修中花更多的钱。

　　22、楼梯房金三银四，三楼、四楼最好，一楼和顶楼千万不要选，除非价格非常便宜，电梯房选择中高层，自住舒服，出手也容易。

　　23、电梯房一般是越高越好，楼层越高，私密性越好，视野越开阔，噪音污染越小，但是通常高层价格也更贵，普通人建议选择中间层，价格适中，条件也不会太差。

　　24、刚需买房看户型和配套；改善买房看品牌和地段；豪宅买房看风水和园林。级别不同，看的问题也不同，找好自己的定位很重要~！

　　25、一房两车位，未来是标配。如果买不起两个，至少得买一个。

　　26、重视征信，不要因为三次信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万，甚至不能贷款，错失几百万。

　　27、买房要量力而行，霸王硬上弓，风险无穷大。

　　28、资金没到位，千万不要急着下定金，否则被动违约，损失惨重。

　　29、买房之前，多考虑下以后的发展，工作、教育、居住性等，适合你的房子就是最好的，别人喜不喜欢，那不重要。

　　30、如果看完之后，还是不知所措，请再看一遍。

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