北京国五条细则是分量不轻的组合拳.DG

据《证券》报道，在广东率先公布细则后， 月 0日与 月 1日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。一系列 央地联动 的政策组合拳 出拳 迅猛，这些组合拳中以北京 国五条 细则尤显分量。

不少专家对非 自选动作 征收 20%个税 特别关注。盖棺定论，掷地有声，认为个税会转嫁到购房者头上，从而进一步推高房价，地产股也会在利空出尽后迎来报复性行情。

有关专家的依据是，二手房交易在征收 20%个税 的打压之后，一些需求将转向新房市场。一旦后续供应不足，部分城市新房市场供求短缺的情况将进一步加剧，由此会推动房价上涨。

从量体温测心动指数笔者认为，仅仅管窥征收 20%个税 的政策，下定推高房价的结论有些匆忙，正如有些专家预言房地产股票会呈现报复性行情，但现实行情似乎不是那么明确。

更何况各地出台的 国五条细则 虽有差别，各二、三线城市的细则也相对 从简 ，但都不是仅仅只聚焦在征收 20%个税 上，而是组合拳。比如，重庆提出 加强预售管理，对报价过高、涨幅过快的商品房项目，暂不核发预售许可证 ；合肥要求 对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目，价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证 等等。这些组合拳都会是房价上涨的判断打上折扣。

在浏览各地不同特色的 细则 之后，不难发现 北京国五条 细则组合拳分量最重。

北京国五条 细则除了毫不含糊贯彻执行征收 20%个税 之外，对之前的 假离婚 借机炒房的怪招也有了封堵，对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的严惩不贷，构成犯罪的，将依法追究刑事。对购房者的约束和惩罚的并不 温柔 ，板子已经高高举起。

细细品读 北京国五条细则 ，更为严厉的是对开发商的硬约束，笔者认为并非似外界所言 留有余地 。

对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂时不核发预售许可证书，或暂不办理现房销售备案 。笔者认为这项政策可能要比 个人转让住房所得税按差额20%收税 政策对房地产市场更有杀伤力。一手房将重新调整定价才能拿到预售证，一手的定价要看周围房价的脸，这项政策使得通过一手房拉高房价的可能性极度弱化。之前，在北京不同的区域，只要 地王 一出，周边房价便迎来快速上涨行情。那种跟涨的盛况未来能否再现，对此，笔者非常悲观。正是有了这项政策，笔者对于征收 20%个税 推高房价的判断才持有严重怀疑。二手房价格上涨推高新房价格，这绝不是不是一个容易下的结论。

笔者认为，有关专家对于北京 国五条细则 的解读过于乐观，下一些过于 温柔 的判断为时尚早。

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