三亚旅游地产开发有矩可规或将进入新时代.源泉

三亚旅游地产开发有矩可规 或将进入新时代

摘要：近日

，三亚市海洋与渔业局组织专家和相关部门召开三亚湾、鹿回头、大小东海、海棠湾海域使用控制性详细规划专家评审会。规划海域包括三亚湾、鹿回头、大小东海、海棠湾共22324.34公顷。其中，三亚湾片区用海功能定位为酒店配套用海为主的综合型旅游娱乐用海；鹿回头大、小东海片区用海功能定位为保护区用海，适当开展大众型旅游娱乐项目；海棠湾片区用海功能定位为高档综合型旅游娱乐用海，

如果您曾经来三亚买过房子，那么对下面的对话一定不会陌生

购房者：你家的房子为什么这么贵？

售楼员：我们的房子背山面海，风景怡人，养生浪漫

购房者：这里的海域怎么样？

所有售楼员：我们项目的海域是海南最好的海域！

哥卖的不是房子，是大海！一句流行的络用语，可以很好的概括三亚的房地产市场概貌依海而建，靠山则贵。

所以三亚盛产海景房，往往也只有海景、山景房。

单一甚至简单的开发模式带来的是潮水一样的浪费，尤其是对于有限的稀缺资源，正如诸多专家都认为海南当前的房地产开发模式有待创新和改进。但面对大环境下的浮躁，开发商往往难以做到独善其身，而这种状况即将靠着区域规划的日渐细致得到改善和解决，业界人士普遍认为，湾区详细用途的划分对于挣扎在水火之中的三亚旅游地产发展好处良多。

海湾各司其职 打造全类型度假胜地

近日，三亚市海洋与渔业局组织专家和相关部门召开三亚湾、鹿回头、大小东海、海棠湾海域使用控制性详细规划专家评审会。据《三亚湾、鹿回头、大小东海、海棠湾海域使用控制性详细规划(征求意见稿)》(下称规划)，规划海域包括三亚湾、鹿回头、大小东海、海棠湾共 22324.34公顷。

规划称，三亚海域拥有世界一流的热带滨海旅游资源与生态环境，部分度假品牌优势渐显。但是，部分旅游开发与经营活动不规范，旅游产品种类单一，缺少旅游亮点和品牌定位。规划显示，规划海域包括三亚湾、鹿回头、大小东海、海棠湾共22324.34公顷。其中，三亚湾片区用海功能定位为酒店配套用海为主的综合型旅游娱乐用海；鹿回头大、小东海片区用海功能定位为保护区用海，适当开展大众型旅游娱乐项目；海棠湾片区用海功能定位为高档综合型旅游娱乐用海，兼顾渔业用海。专家经过评审后认为，该规划基本符合省市海洋功能区划、市城市总体规划、旅游发展总体规划、海域使用规划、阳光海岸区域规划以及国家相关法规。

旅游地产开发有矩可规 房价有望分层

对于一向依附于旅游和自然资源的海南房地产开发，三亚此次进行湾区用途详细规划除了促进国际旅游岛健康发展之作用外，对三亚的房地产市场格局也将产生潜移默化的影响。

曾有业界人士表示，三亚及周边地区的房地产项目建设有着明显的时间和规划节点，也正因如此，产生了一些产品类别上的变化，比如业界普遍认为三亚湾地区由于开发较早，居住人群鱼龙混杂，房地产开发也高、中、低端共存，整体看来相当乱。相比之下较晚开发的区域，比如亚龙湾地区的高端项目和周边环境就显得比较纯粹。与此次评审会所评议内容不谋而合。

旅游地产是一个新兴的房地产与旅游资源联合开发模式，在全国范围，成功的范例也不多，如何开发、怎样规划并没有一个完善的规范，而对于海南的国际旅游岛热，更多所谓的旅游地产还处于摸索阶段。一位来自北京的业内资深人士在看过海南后认为，海南真正的旅游地产开发很少，而持这样观点的人并不在少数。

原因何在？政府规划其实很重要，刚来海南开发的时候，很多人都是照本宣科想当然的去盖房子，并没有一个大的区域概念，这就造成了很多区域不具备区域特性，市场比较混乱。一位房地产开发企业老总对如是说。

使用传说勋章淬炼。　　　　每个淬炼等级的神器进行淬炼时都有一定的成功概率直观的去理解规划，集中类别的海域划分也直接决定了三亚湾、大小东海、海棠湾等几个湾区低、中、高的整体区域定位，业内人士认为，这将在宏观层面上确定三个区域房地产开发的种类和品质，甚至于定价。也有可能迫使三个地区的房地产销售价格产生潜移默化的差别，一改往日随便定价的混乱局面。某一线销售人员预测到。

虽然目前该规划还只是征求意见稿，但不难想象，规划的出台只是早晚的事，或将使三亚市房地产行业的混乱格局有所改观。

届时再去售楼处，则会听到这样的话：

购房者：您的房子为什么这么贵？

售楼员：我们房子处于高档综合型生活区，背山面海，风景怡人，养生浪漫

购房者：这里的海域怎么样？

售楼员：我们项目的海域是规划中的高档综合性旅游娱乐用海，周边配套完善，性价比是很高的！

对比之前的问答，不论是开发商还是购房者，相信都有不一样的感觉。

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