北京樓市庫存達7萬套創8年新高

　　北京楼市库存达7万套创8年新高

　　目前，限竞房供应进入井喷期，整体去化率却较慢，尤其2018年下半年以来，北京楼市库存情况加剧

　　据中原地产研究中心统计数据显示，在过去一年中，北京楼市库存增加到了最近8年最多的7.13万套（统计口径为所有商品房住宅含限竞房），涨了2万套，涨幅高达42%

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京限竞房项目已经普遍性降价10%左右，即使在这样的促销力度下，北京新建住宅市场依然萧条整体看，目前北京新房市场实际销售的平均签约数量也不足45%值得关注的是，限竞房分化非常明显，除了少数位置优越项目外，大部分面临很大的去化难题，甚至亏损

　　按照张大伟进一步称，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得市场开始出现供大于求的现象过去三年，北京出让了95宗商品房住宅地块，其中限竞房地块高达92宗，合计规划的商品房建筑面积达到851万平方米，总计约5000亿元货值

　　“压力确实很大，项目卖了一年，实际整体去化率也就20%-30%之间，以前区域里的开发商都在竞争，现在则正在合力抬高区域价值，升级产品线，以求快速去化，实现现金回流”某限竞房操盘手向《证券》表示，限竞房市场冰火两重天，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足两成

　　张大伟也表示，相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推向市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常慢而且随着后续供应量的继续上升，已经开始的价格战或许会升级

　　值得一提的是

　　据中原地产研究中心统计数据显示，截至5月20日，从2018年6月10日开始，北京楼市入市限竞房项目达到了49个，合计73期，供应住宅套数达到了33427套，而签数据合计10232套平均签均价为每平方米498984元，签完107.3万平方米，按照面积计算签完成率只有27.3%

　　不过，入市一年左右的限竞房，签终于首次突破1万套张大伟表示，因为签审核购房资格等时间缩短，真实销售与签数据差距缩小当下楼市出现了复苏迹象，二手房市场活跃，部分新建住宅改善户型去化加速，换房客户用二手房底价换新建住宅尤其最近入市的限竞房位置相对较好，少数五环内项目去化有所提升

　　但张大伟也强调，2019年入市的限竞房有望超过6万套从整个北京市场来看，5000亿元货值的限竞房库存压顶，后续将留给购房者更多的选择

　　来源：证券