规模狂飙时代谁在沉寂心思为居者做有品质的

2019-09-27 来源：开平租房网

　　规模狂飙时代谁在沉静心思为居者做有品质的房屋

　　每日经济(博客,微博) 魏琼每日经济曾健辉

　　2017年房地产行业的规模在加速集中，“碧万恒”三强房企范围均超5000亿元，占据市场份额超10%，另有3家房企规模站上3000亿元大关，11家房企规模超千亿元。上述17家房企规模之和超4万亿。

　　进入2018年，各大房企陆续表露了销售目标，更多的房企迈上了冲刺千亿元范围的赛道。“5000亿”以后，强者恒强的格局仍在延续，万亿时代会否到来？随着房地产政策调控深入，“房住不炒”定调了房地产发展方向，规模对于房企的重要性将产生哪些变化？

　　万亿时期将到来？

　　进入2018年，房地产行业规模快速集中的趋势仍在继续。数据显示，2018年前2个月，碧桂园、恒大和万科三家房企的销售规模均突破了1000亿元。观点地产发布的报告显示，按照上述发展速度，2018年三家房企突破6000亿元新台阶几乎没有难度。

　　自从行业提出万亿规模，规模化扩大成为大多数房企的选择。从1000亿元到3000亿元，再到5000亿元，房企范围扩张的速度惊人。

　　在“2018观点年度论坛”上，福晟地产团体执行总裁何建华表示，在目前房企规模加速集中的市场情况下，万亿房企的出现是必然的。

　　华联控股股份有限公司总经理李云同样表示，万亿时代会到来，因为房地产行业还有增量。现在房企为了实现范围快速扩大，实行快周转模式，制定了流程化和精细化的制度。同时规模化房企通过全国化布局和快速收并购实现了范围快速发展。

　　对于规模和万亿时代，5矿地产华南区域总经理戴鹏宇表达了不同的观点。他认为房企需要规模，但不一定是规模大就一定好，但是没有范围，在目前房地产市场肯定是不行的。

　　旭辉集团股份有限公司董事长林中认为，未来行业整体范围还是很大的，现在还处在一个高位平台期，每年全国都会维持在十几万亿的成交额。可能再过5年或10年，高位平台期过去，行业开始逐渐回落，要逆市上涨就比较难。

　　现在不管大房企还是小房企，都一样由于要扩张规模而为土地储备焦虑。戴鹏宇指出，大家需要思考，当2020年城镇化率到达60%，中国大规模开发到底还能延续多少年？3到5年还能延续，但是以后就不好说了。

　　房地产进入内容为王的时代

　　随着政策调控延续深入，房地产行业快周转模式的土壤正在产生变化，“房住不炒”定下了房地产行业的主基调。

　　凤岗天安数码城有限公司董事总经理余安定认为，房地产已经过了范围为王的时代。随着社会主要矛盾发生变化，房地产也进入了新时代。

　　林中认为，可能到2020年以后，行业谈得更多的是有质量的增长。

　　合富辉煌执行总裁徐景宏对房企范围的快速扩张表达了耽忧。其认为，想做百年企业，最关键一点是需要维持经营的连续性。此时应当把脚步适当放慢一些，更好地关注企业的持续运营，这样反而更好。

　　据了解，范围站上房企首位的碧桂园2018年已经不设定具体的销售目标了，开始关注毛利率和净利率的提升。恒大2018年销售目标为5500亿元，同时在未来3年实现土地储备的负增长。其在兼顾范围的同时，将效益放在首位。

　　徐景宏认为，到这个阶段规模已经不是太重要了

　　，更重要的是能够沉下心来，把产品做得有品质、有内容和做细。

　　余安定认为，一个房企是不是有未来，核心的东西不应该再看范围。房地产已经进入到了内容为王的时代。房企应该思考怎样真正满足人民对美好生活的需求，房子应该讲品位、讲个性，更应当看重内容，优良的运营和内容促使规模快速扩大。

　　戴鹏宇认为，房企未来应捉住核心优势，在细分市场还是有很多机会的。

　　(每日经济)

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