行业监管层收紧房地产信托的银行销售渠道

监管层再度提示房地产风险，这使得商业银行对房地产信托的态度渐趋谨慎，部分银行出于风险等因素的考虑已经计划停售房地产信托产品。知情人士透露，“增加了95．5个百分点（去年同期下降2％）。 在39个工业大类中前段时间，监管部门召集相关机构开会，有关人士提示商业银行在推介房地产信托产品时要保持谨慎。”这位人士表示，由于目前国内的信托公司都没有自己的销售渠道，信托产品主要走银行的销售络，很多房地产信托产品都是由银行代销。

普益财富统计的数据显示，3月份共有45款房地产信托发行，房地产信托有逐渐回暖迹象。而造成房地产信托产品火爆的一个重要原因就是其相对较高的收益率。目前一年期的房地产信托产品预期年化收益率普遍在9%以上，在股市低迷，房地产市场前温州市域铁路S1线项目向民资开放面向社会募资15亿元景不明的情况，如此收益颇具吸引力。

“监管部门对房地产信托领域存在的风险一直在进行提示，此次要求商业银行在销售时要谨慎，对房地产信托业务将产生一定的影响。”上海一家信托公司的负责人表示。这位负责人称，由于长期以来，信托公司都是依赖于商业银行等外部营销渠道，一旦商业银行停售房地产信托产品，无疑将会影响产品的发行。他表示，未来融资类的房地产信托业务肯定要面临转型，要培养自主管理能力，做基金型房地产信托产品。