北京自住房地块大调查明年5万套供应是挑战

从10月底开始，北京陆续成交了近10块自住型商品房用地和部分包含自住型商品房的用地，总面积达148.2万平方米。

自住型商品房成为今年冬天北京楼市最热的话题，但这些已经成交的自住型商品房用地究竟在什么位置？周边配套环境究竟怎样？目前进展如何？带着这些疑问，本报前往成交热点地块进行了实地调查。

□顺义新城地块

配套相对齐全

◇基本情况

12月5日，顺义新城第22街区的自住型商品房地块以16.7亿元的总价被住总正华摘得。根据招标文件，该宗地上自住型商品房的售价为1.9万元/平方米，对于置业者关心的交通及配套情况，12月10日对该宗地进行了实地探访，相对于大兴孙村等区域的地块，该自住型商品房地块配套相对较为齐全。

◇现场直击

15号线花梨坎站向北1公里就是该地块，目前开发商尚未进驻，围挡里依然一片荒芜，但周围并不荒凉，不仅有中粮地产旗下的中粮祥云项目，而且有已经入住的普通居民小区。在该项目看到，空港小学已经投入使用，且该项目还预留有不少的商业空间。

据该项目的售楼人员介绍，该项目打造有20万平米的国际商业，商场、影院、超市。项目配有空港小学，已经开学，附近一个居民小区设有吉祥幼儿园。这意味着，如果没有特殊的政策限制，住总正华建设的自住型商品房可将享受中粮祥云的商业和教育配套。

据中粮祥云的销售人员介绍，目前该项目的住宅部分只剩下 平米的大户型，售价为2.4万元/平方米，另外还有一部分商住， . 米层高商住的售价为2. 万元/平方米，4.5米层高商住的售价为2.8万元/平方米， 项目二手房小户型的售价都在 万多了。

◇周边配套

交通：地铁15号线以及多路公交；学校：空港小学、吉祥幼儿园；商业：周边目前有部分小超市，中粮祥云未来将配建商业。

■点评

相对于动辄靠近六环甚至六环外的自住型商品房来说，顺义新城第22街区的自住型商品房地块的位置还是不错的，尤其是靠近地铁，对于在顺义或者在北部工作的人来说是比较方便的。地铁15号线可在望京换乘1 号线，对于刚需来说，有地铁就有了出行的保障。另外，如果没有政策限制等因素影响，周边的幼儿园和小学也是很好的教育配套。可以说，这宗地是看到的配套较为齐全的自住型商品房地块之一，无论是交通、商业还是教育配套相对而言都是较为出色的，至少能保证入住后基本的生活要求，这意味着该宗地未来或将非常抢手。

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