楼市消费的主流永远是大户型

2012年将是中国房地产行业的过冬年，这已是大多数开发商的共识。不过跟最先抛出“过冬论”的万科总裁郁亮意见不一的是，颐和集团副总裁赵永爽并不认为小户型是未来市场的主流。或许，对万科而言，郁亮更多会考虑市场的购买力，而对颐和地产而言，他们并不具备在这一领域与万科争夺的实力。赵永爽说：“楼市‘量’的主流肯定是中小户型，但的主流永远是大户型。”

南都：颐和有没有考虑转地产？

赵永爽：关键看自己的特长在哪里。实际上将要开盘的颐和四季公馆就是个商业加住宅的项目，当然，住宅比较少。为什么我们会做这样的项目，我们董事会大部分成员都是做酒店出身的或者做出身的，我们全国四个酒店都是自己。如果我们做商业，我们会从酒店服务或者旅游服务方面去延伸，而不会去做自己不熟悉的领域。

南都：颐和有没有上市的计划？目前房企的上市环境不容乐观。

赵永爽：上市如果你把它当做饮鸩止渴的话，那么三五年后会有报应。这就跟结婚一样，资本市场是个有钱的男孩子，一个女孩子如果想嫁给一个男孩子看重的是他有钱，那就像有些明星嫁给富豪，几个月后她可能会遭遇问题，一年后可能就要离婚，所以上市一定是一个双向的选择，当资本市场需要一个像颐和这样的稳健的企业在资本市场表现的时候，它自然就会吸纳我。当然，颐和也会评价自己需不需要去上市，如果你只是想圈钱的话，就像有句话说的，人在江湖混，迟早是要还的。

南都：如果现在条件具备，是在香港上市还是在内地上市？颐和目前获取资金的渠道是？

赵永爽：原来我们的设想就是在海外上市，国内主要是最近两年对房地产行业已经关闭了资本市场大门。我们现在获取资金的渠道跟其他开发商都差不多，和销售收入，我们的负债率一直维持在50%以下，在推盘策略上，采取的是量少次多。每次推出的货量不会很多，80套到100套，但是每年推几次，加速销售资金回笼。

南都：那就是现在的货币紧缩对颐和的影响不大？

赵永爽：要说影响不大那是假话，整个行业都在感冒的情况下，你自己也难以独善其身。对我们来说，我们选择项目的时候，会更认真仔细，因为你的钱是有限的，原来我们拿地强调自然资源、当地的经济发展水平、当地政府的执政水平等等，现在我们可能会抠得更严一些；同时在产品线丰富、适销对路的产品方面我们会增加开发比重。

南都：那在目前的市场上，什么是适销对路的？万科认为是小户型。

赵永爽：楼市“量”的主流肯定是中小户型，但消费的主流永远是大户型。从一个人来说，即便你没有购买力，你也希望住大户型的房子，这是作为一个人的消费意愿来讲的，但在现实中，大部分的人只有中小户型的购买力。

社会的发展阶段也是这样。我大学毕业后在北京工作了三年，为什么会来到南方？因为我当时没钱，结婚时我们住40多平的房子，来广州三年后我买了个120平的房子住。房子除了基本的居住功能外，它还有一个“显摆”的功能，即除了物质满足还有社会成就感，15- 0平方米的房子是远远不够的。有了钱之后，首先就会想升级你的房子，这也是中国传统文化所决定的。

深圳白癜风诊疗医院
亮甲治灰指甲的效果
南阳市白癜风医院