京宅地成交价上涨17倍

9月份北京土地市场延续此前的热度，尤其是实力房企拿地热情不减。

4月份以来，随着资金压力的减轻和市场的回升，房企拿地进入高峰期。同时政府推地力度加大，并不乏优质地块，也促成了当前高溢价率的出现。

据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，今年月北京市住宅用地总成交土地44宗，同比增加20宗。整个土地出让金1155亿，同比去年648亿，增长幅度78%。住宅土地出让金752亿，同比去年276亿，增长幅度172%。其中，三季度北京住宅土地出让金 77亿，同比去年224亿，增长幅度68%。9月份成交 宗，平均楼面价22592元/平米 ，溢价率为52.6%，较8月份环比增长15.2%。

北京住宅土地市场已连续数月量价齐升，且出现不少高溢价率和高价成交的地块。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，一方面，政府加大土地供应量，努力缓解楼市供需矛盾，供应加大是成交增加的基础；另一方面，房企现金流充裕，部分全国性房企实力雄厚，对优质地块的争夺激烈，导致高溢价率和高价地块频出。

随着北京轨道交通的快速发展，土地外扩的趋势日益明显。从土地供应的区域结构看，今年郊县供应成交率较高，土地市场较以往活跃。1 9月份土地成交宗数排名前三的郊区县，分别是房山区、大兴区、昌平区，其中房山区供应增长最为明显，占比同比扩大17个百分点。

寇海龙认为，近两年内城土地稀缺，供应明显减少，政府有意调整供地结构，推动五环外区域土地供应，增加了土地利用率。同时，今年还加大了中小户型用地的供应，刚需相对集中的郊区成为供地重点。房山成为郊区土地供应的热点区域，既是地方政府引导调整的结果，也是大型房企密集进驻有关。比如，目前集团在售和规划的项目共14个，其中房山就占了6个。客观上，郊区土地供应的增加，也有助于缓解区域的供需矛盾。

寇海龙称，10月后计划出让的住宅用地地块还有15宗，四季度预计土地供应仍不会减少，这在一定程度可以起到缓解土地供求矛盾的作用。但与众多房企集中回归一线城市抢地的需求相比，政府的供地压力仍然很大。（和讯房产）

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