高考加油地产开盘量回升聚焦核心城市作战魏家

地产：开盘量回升 聚焦核心城市作战 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

10月开盘平稳收缩，11月开盘量全年第二高位：在9 0政策的冲击下，开发商有点茫然失措，调整开盘节奏，导致10月份全国开盘量平稳收缩，略1.跟我说要去沈阳、大连等地打比赛7亿平方米，虽与九月份相比有所下降，但相对全年仍处于较高水准。11月开盘再次增加，超过2.1亿平方米，居全年第二高位。

聚焦核心城市，为季末冲量而战：为了完成全年销售目标，开发商在11月份加大了核心城市的推盘量。一线城市中，北京、上海、广州开盘量均创全年新高，深圳也回升至全年第二高位。同时，二线核心城市的推盘量也有明显回升，南京、天津、武汉开盘量均超过1000万平方米，位居全国前列。

北京深圳供给有所缓和，其他核心城市新推盘增长迅速：北京、深圳11月份开盘总建面分为有818万和618万平米，较前期小幅下降。大部分城市的开盘量显著回升，有的城市（如南京、天津、无锡等）推盘量甚至翻了一番。

招商地产11月份新增推盘量再次猛增，相比11月增加128%.万科在10月开盘量降至5 9万平米后，十一月开盘量回升至1400万平方米；保利也有类似程度的回升；招商地产在10月行业整体开盘量下降的形势下开盘190万平方米，但在11月迅速回升至4 万平方米，上涨128%，处于全年第二高位。考虑到招商地产前期低迷的走势、股票筹码的分布状况以及近期较为良好的销售状况，我们认为招商地产将成为未来一段时间走势最好的龙头地产公司，维持增持评级。

投资建议：鉴于目前日益宽松的融资环境，以及地产行业绑架经济的强大能力，我们依旧维持对地产股票的乐观态度。目前我们首推的两只股票为信达地产和招商地产。

数据说明：本数据仅能跟踪对同步服务实行整体管控。在重点合同同步跟踪服务周期内项目整体情况，并未具体跟踪开盘项目中房源实际销售的套数。所以数据比开发商统计口径大很多，但就数据趋势看并不会影响到对供给趋势的影响。