我想了解下怎样办理按揭贷款的求流程

一个朋友想用我的名字按揭贷款买房，这样对我有什么影响吗？问题详情：只是用我的名字，还款和利息都不用我管。

生活的追求-法式

推荐回答：你这个情况属于典型的借名买房，这种现象的出现主要是各地出台限购政策，是很多人达不到买房的资格。

作为一个法律从业者，我给大家讲一下借名买房有哪些风险。

实际出资人出于规避法律政策或者转移财产进行过户等，以他人的名义进行购房。

但是在法律上，借名买房中存在着诸多的风险：

1、登记购房人反悔不承认借名买房的事情或者是登记人死亡，登记人的继承人不了解借名的事情，不承认借名的事情。

2、实践中，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但是登记购房人往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。

、房子被登记购房人处分或者被法院执行。

4、第三人认为登记购房人转移财产给实际购房人。

法律上对于借名买房是怎么规定的呢？

1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人是资源签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同具有法律效力。

但是应该注明一点“经双方协商，以甲方的名义购房，本房屋的实际出资人为乙方，房屋归乙方所有，与甲方无关”。

2、即使借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将房屋转让或者抵押给第三方，事实购房人不能追回房产。

因为《物权法》规定，善意取得制度，第三人出于善意而新兰不动产登记上的内容，并且转让时已经支付合理的价格。

应当受到法律保护。

事实购房人只能向登记购房人要求赔偿。

、如果登记购房人到期不能偿还债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封拍卖房产，导致事实购房人丧失了对房屋的所有权。

如果借名买房合同无效，事实购房人只能向登记购房人返还购房款。

如果借名合同有效，事实购房人可以向法院提出异议。

综上所述，你的风险不是很大，几乎没有，但是你朋友的风险是很大的，如果有不明白的问题，可以关注北京英淇律师事务所的号，在评论区留言，我会一一回复的！

没有交房，按揭着贷款的房子可以卖吗？怎么卖？另，想买一套二手房，二手房交易流程？问题详情：房子年底才交房，贷款赔了一年多，想卖，怎么卖？流程有哪些？另外，想买一套二手房，二手房交易流程有哪些？非常谢谢。

推荐回答：按揭房可以卖的，手续费在五六线城市也要五六万，如果二手房要贷款，还必须先买按揭房，因为二套房首付比例更高。

买二手房先交首付，然后去银行办理三方协议，然后去房管局签，然后银行下款完成过户。

建议找中介操作！

我想把按揭贷款的房子过户给妻子，需要什么手续？问题详情：在哪里办理？

推荐回答：如果是把你的名字去掉换成妻子的名字就需要办理产权转移了，先把按揭还掉然后走赠予流程比较合算点。

如果是增加妻子的名字那直接去房屋交易中心办理加名字就好。

不能如期办理按揭贷款，买房者如何应对？问题详情：

推荐回答：银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同。

不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放

根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

购房者无责可退房退款

二手房不通过中介，双方可以办理按揭贷款吗？问题详情：定金付后，双方应办理哪些手续？如何走程序？

推荐回答：可以。

只要你不怕：遇诈骗、产权纠纷、卖方卷款跑路、卖方民间借贷、房子质量问题、二次抵押、法院冻结等等问题就可以。

去交易中心多跑几趟、银行多跑几趟（买卖双方都有时间）

跑完后就知道花中介费是应该的。

房子烂尾了，可不可以把按揭贷款停了？问题详情：201 年买的房子烂尾了，房子没住上，按揭却要还着，可不可以把按揭贷款停了？

推荐回答：这个问题要分开看，这是两个不同主体的问题。

你不按时还贷就是你的信用问题，银行会处罚你。

而房子烂尾是开发商的问题，你可以投诉起诉开发商。

实话实说，房子烂尾了，所有的人都不想再还贷，房子都成了问题，还要不断投钱，但是还贷问题更大：

1，信用问题，你今后贷款或者经营产业都会列入黑名单。

2，银行会收回房子，进行房子折价拍卖。

你不仅损失了钱，还要损失房子和以后买房的希望。

，如果断供拒还贷到时候购房所有的损失你都背了。

其实，只要不是欺诈，房子无论怎样，都有你的一砖一瓦。

一个项目完全烂掉机率很小，出现了某些问题拖延时间的情况大。

遇到这种情况，可以做一些防患和行动：

a，了解房子烂尾的真实情况，有争对性的投诉或者努力。

b，组织联系业主，向主管部门求助，向媒体透露信息，希望得到解决。

c，通过法律途径进行维权诉讼。

追回或者减少损失。

d，保全手上的证据证明。

以防止复盘时自己成了局外人。

现在的开发商期房销售，问题很多职能部门负有一定。

所以，应积极配合职能部门推动事情向良性发展，最终得到解决。

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