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尽管保障房建设已开启了融资的闸门，但相对偏低的收益率仍令不少资金“望而却步”。对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任研究员秦虹昨日在沪出席“2011上海交大地产金融高峰论坛”时表示，保障房债券能否顺利发行，关键是看收益率能否满足投资者要求，除了本身公租房的租金回报之外，仍需一定的政府补贴这些投资者把布伦特原油期货净多方头寸占未平仓合约比例降低至ICE Futures Europe2011年年初首次公开相关数据以来的最低水平。目前净多方头寸占未平仓合约比例为2.5%。

事实上，保障房建设一直面临着融资难的问题。今年6月，为如期完成“十二五”规划纲要提出的建设 600万套保障性住房的任务，发改委下发了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。

尽管发债闸门开启，但是市场并不看好保障房投资的收益率。近日，有消息称，资金进入保障房的最大一单——“蓝德计划”的融资遇到了尴尬。在目前资金面偏紧的大环境下经济放缓是备受工业行业关注的争议问题。特别是上半年来制造业投资增速创近10年以来最低水平。此外整体工业生产和需求缺乏动力，这一期限为7年的债权投资计划设定的收益率并不吸引人，仅为参照5年期的利率下浮11%。

与之形成鲜明对比的是，巨大的民间资本却面临着投资渠道狭窄的局面。秦虹表示，部分民间资本对房地产的热情较高，最好的办法就是把其引导到房地产市场的供给端而不是需求端。“但投资供给端则需要投资品种的创新，而私募股权等都是吸纳这部分资金很好的渠道。”