2017年武汉楼市调控政策暂不升级预计全

2019-07-04 来源：开平租房网

2017年武汉楼市调控政策暂不升级预计全年供应38万套住房

昨日下午，武汉市住房保障和房屋管理局召开通气会宣布：近期武汉不会出台新的楼市调控政策，将继续严格执行好已出台的调控措施。

2016年下半年以来，针对市场出现的过热苗头，武汉市分别四次出台调控政策，力度不断加大，使房价逐步回落，市场趋于理性。

2017年月，武汉新建住房销售面积460.66万平方米、4.51万套，同比分别减少33.94%、32.54%。从均价看，2016年11月至2017年3月，与2016年10月相比逐月下降。从指数看，2016年12月，新建住房价格指数环比下降0.3%，在70个大中城市中并列第66位。2017年以来价格指数环比继续稳步回落。

武汉市房管局负责人表示，房价太高，对城市伤害很大，武汉房价收入比是8:1，目前处于合理水平。深圳、北京分别达到27:1、25:1，比武汉高很多。

下一步，将继续采取有效措施，保持武汉房地产市场持续平稳健康发展。一是继续严格执行好已出台的调控措施。密切关注市场走势和其他城市政策实施情况，精准施策。做好预警预报和政策储备，促进武汉市房地产市场平稳健康发展。

二是加大土地和住房供应。通过加大土地供应，落实已供土地的开、竣工要求，不断加大住房供应。2017年将供地1.5万亩，同比增长25%以上；规划建筑面积2500万平方米，同比增长10%以上。2017年上半年

，全市商品房供应面积可达1700万平方米，全年供应面积3800万平方米，超过2016年。2017年市场供应整体充足，供求偏紧的局面将得到有效缓解。

三是持续开展房地产市场集中整治。将会同人行武汉分行、发改委、工商、国税、地税、通信等七部门建立联合控管机制，加强信息互通，开展联合惩戒。重点打击中介机构违规代理、发布虚假房源信息、哄抬房价、“价外价”、伪造证明规避限购限贷政策等；开发企业未取得预售许可证提前收钱、发布虚假房源信息和广告、不明码标价、捆绑销售等。对于违法违规行为，坚决发现一起，查处一起，出重拳、下猛药、零容忍，采取暂停签、责令退款、吊销执照、关门停业等方式，加大惩处力度，切实管控好市场。

以上综合长江、住建部站4月6日消息

国土部发话！库存6个月以下的要加快供地

住房城乡建设部和国土资源部发布加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应。坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

其中提到需要保证住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；个月的，要减少供地；个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

武汉新房库存仅4.6个月

据克而瑞统计2月全国楼市库存情况显示，2月底武汉库存量为734万方，去化周期仅4.6个月，在全国处在低位。加上武汉楼市需求旺盛，房源消化速度较快，一房难求仍是常态。

2017年2月全国部分热门城市库存情况统计

从去年8月至今年2月，武汉去库存周期持续下降，武汉已有近7个月的时间库存去化周期在3、4个月左右徘徊，位于库存低位红线的边缘。按照业内的观点来看，房价上涨压力较为明显。

3月武汉推盘约32个 20盘去化100%

据不完全统计，2017年以来武汉已有37个日光盘，以下为3月武汉开盘表。