刚刚过去的2012年是实施调控的第2个威武

刚刚 楼市调控再度加码,房价被拴住了!

过去房价还没有上涨的时候，大家买房还不是那么困难，而且很多时候会有什么单位，企业分配住房或者集资建房之类的。所以一般大家的基本住房需求还是可以得到一定程度的保障的。但是近些年来由于经济发展、城市开发等多重原因，特别是在“炒房热潮”之后，大家开始疯狂抢购房产，房价开始出现突飞猛进的上涨趋势。

如今买房已经变成了人生中一件异常艰难的事，但这并不能阻止人们继续买房。最近银行利率开始出现变动，这种变动也在暗示着明年房价的走势。很多人可能要偷着乐了，快看看有没有你？在原来买房肯定赚的事情现在也变成了和炒股票一样很有风险，其实股市楼市是一样的，很高兴和大家分享股票经验，个股布局上

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现在很多年轻人都会远离家乡到外面一些更大的城市寻求发展机会，确实在大城市，机会多，薪资也会更高。但是大城市的生活成本和激烈的竞争也给了人们很大的经济，生活压力。其中房租是每个月生活成本中的大头，这也是很多人想买房的原因，有了房子，也算是在这个城市真正立足了。

在调控政策下，房地产市场整体保持稳定。不过，一些前期房价涨幅较高的城市，楼市降温明显。在北京一些二手房交易活跃地区，房价已经出现了松动，部分业主不同程度地将价格下调5%左右，有的甚至达到10%。中介门店里冷冷清清，有中介表示，他们已开始人员缩减。

商业地产之王，曾经意气风发的王健林这两年所做的一些举动，我们现在回过头看更会发现其中玄机：战略上“由开发重资产模式转为品牌管理的轻资产模式”，卖文旅酒店，低价抛售南昌万达广场，紧急抛售海外资产等，根本目的还不是为了筹措资金，降低企业负债？

很多地方都提出了限购贷款的政策，其实跟房贷利率也是有一定的关系的。银行借出去这么多钱，总也是有风险的，所以避免所有的资金都流入楼市，就只有采用这个方法，来降低自己的风险。特别是之前一段时间，楼市火热程度让很多人都跑去贷款买房，时间也都是几十年，所以对于银行来说也是有很大风险的。

首先是过度市场化、其次是过度行政化，最后是过于依赖化。房价上涨过快，甚至调控越调越高，因为第一，投机炒作，大量实体经济流入房地产；第二，经济发展过度依赖房地产，房地产在投资中比重大；第三，地方过度依赖土地财政，形成了经济发展投资建设与房地产一损俱损，一荣俱荣的关系，导致地方缺乏调控的动力。

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