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王智宇：*旅游度假地产应看重利润率

近年来，随着各大房企战略多元化的发展，旅游地产、养老地产等一系列产品开始在国内兴起。旅游地产是一种经济综合体，覆盖了地产、度假、生活、休闲文娱等几方面，其在国内的主要区域范围是北方的秦皇岛、大连等沿海城市和南方的海南、惠州等港湾城市。在针对旅游地产发起的调查中显示，近六成受调查者看好其*价值。针对旅游度假地产*的一些问题，独有连线绿地汉拿山小镇区域营销总监王智宇先生。

绿地汉拿山小镇区域营销总监 王智宇

针对近些年来愈来愈多的知名房企*旅游度假地产，王总从产品业态和区域两方面进行了解说，在产品业态上，住宅由于遭到政策和银行放贷等方面的调控已经处于一个收紧的状态，商业地产也已呈现出了区域泡沫化的程度，而且随着许多一线城市环境质量的下滑，，旅游度假地产不仅有市场而且还具备非常大的*空间。在区域上，王总认为中国的房地产市场已经趋于饱和，因此许多房企将目标转移到了国外，而国外的旅游度假地产在开发和使用率上都比国内的要高，拿位于韩国济州岛的绿地汉拿山小镇来讲，一年的使用率高达10个月，而且旅游度假种类很多，这一点不管是和中国的海南比还是北方的海滨城市比，使用率和使用效果都要好很多。

当问及置业旅游度假地产的注意事项时，王总说，置业前首先要明确*的目的是什么？是*还是度假。只有明确了自己的需求，才能更清楚的选择项目，其次，旅游度假地产的环境和设施也是非常重要的，在置业前要斟酌清楚，现在中国的许多项目根本称不上是旅游地产，真正的旅游度假地产不光是具有优美的自然环境还应当具有完善的设施和配套，随着旅游度假地产的发展，旅游度假地产将会发展成为一个产业概念，但是在选择上，*应当考虑的还是它的使用率和利润率。

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