p3月19日股市点评

　　3月19日股市点评：周二地产股照旧强势

　　:05:42房产微博

　　  周二，大盘在延续调剂之后，终究在年线上方出现适度止跌迹象，金融、地产等权重股出现企稳，成为大盘止跌反弹的重要原因。个股板块普遍上涨。一个是券商板块，受到创新预期推动，表现强势。另外，地产板块虽然受到政策调控压力，但依然强势不改，全部板块涨幅超过2%，其中招商地产上涨超过5%，而万科、金地也有2%的涨幅，表现强势。

　　  全国房价延续上涨 诱发市场对调控的担忧

　　  从近期消息面来看，国家统计局发布了2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，较高涨幅为3.1%。其中，北京与广州同为涨幅3.1%，为环比涨幅较高城市，而温州成为少有一个环比下跌的城市，跌幅为0.4%。而从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，较高涨幅为8.2%。其中广州涨幅8.2%高居第1，北京涨幅7.7%居第2。而温州跌幅10.7%为较低。

　　  整体来看，全国房价持续上涨，也引发市场对调控的耽忧。依照之前的预计，在本月初“国五条”细则出台后，各地也将在本月底前出台具体细则。其中，北京版“新国五条”出台的消息更是引发市场关注。不过北京市住建委、地税局18日相继表示，并未接到相关通知。市场预计“北京版”调控细则的出台时间或在3月底前后。

　　  地产股照旧强势

　　  而从房地产的经营状态来看，相对还是非常强劲。月份，商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点。商品房销售额7361亿元，增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点；其中，住宅销售额增长87.2%，办公楼销售额增长91.6%，商业营业用房销售额增长17.6%。只是对于后市调控的耽忧，导致地产股近期出现持续调整。不过随着延续调整释放压力以后，近期已经出现适度企稳迹象。

　　  从东莞证券研究员表示， 短期市场情绪将受陆续出台的政策影响，但随着政策陆续出台，调控靴子落地，相信市场会逐渐消化调控带来的担忧。而且，三四月份为房企业绩密集公布期，行业整体业绩将能对股价有所支撑，当前板块估值仍保持在历史较低水平。给予行业“谨慎推荐”*评级。继续看好经营情况理想的龙头地产公司，招商地产、万科A、保利地产、金地团体，同时看好估值较便宜的个股，以及沾恩城镇化建设的开发商，如福星股分、苏宁环球、南国置业等个股。

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