p从伦敦到悉尼

2020-02-06 来源：开平租房网

　　从伦敦到悉尼，从北京到纽约，这些一线城市的房产市场正在遇冷！

　　从伦敦到悉尼，从北京到纽约，世界上一些受欢迎的城市的房价正在下跌。税收变化抑制了需求，价格超越可负担范围和更严格的贷款标准，这些因素共同放缓了市场。

　　从伦敦到悉尼，从北京到纽约，这些热门城市的房产市场正在遇冷根据国际货币基金组织（IMF）的数据，这可能会产生更广泛的影响，由于世界上的富人一直在多个大陆购买房屋，这意味着一个国家的经济衰退现在可能对其他地区的市场造成更大的威逼。

　　伦敦

　　由于对英国脱欧影响的担忧，经济放和缓高房价抑制了需求，英国首都伦敦的销售价格开始下跌。由于市场情绪转变，销量下降，更多物业正在出售。

　　根据Savills的研究，自2014年达到顶峰以来，伦敦市中心较好地区的房产价格已下跌近18％，其中一些房屋价值下跌了三分之一。

　　与此同时，开发商开发了创纪录数量的昂贵公寓，在一个长期缺少经济适用房的城市中建造了许多数百万英镑的顶层公寓。

　　北京

　　中国对过热的房地产价格进行打压，使得北京的房屋销量下降并使价格处于下行趋势。从购买门坎到抵押贷款限制等30多项限制措施，使今年的销售面积达到历史较低水平。

　　不但新房屋数量少于现有房屋，而且一些新房产项目开发商还面临严重的融资限制。

　　未来还有进一步的逆风。北京市希望增加出租房，经济适用房和政府补贴的房产供应，促使一些潜伏买家推延购买。

　　悉尼

　　澳大利亚较大的城市悉尼的房价，由于信贷限制，可负担性问题，以及“担心错过机会”的结束而下滑。

　　震惊的是，市场份额飙升导致贷款标准受到影响，监管机构逐步抑制风险较高的贷款，例如只付利息的抵押贷款，并使银行加强了对之前较为宽松的支出和收入核算的监管。这使得信贷变得更难获得，特别是对那些一直在推动市场的投资者而言。

　　根据Demographia的数据，与收入相比，悉尼的房价已是世界上第2高的价格，可负担性问题也使人头疼。

　　纽约

　　纽约最昂贵区域的房屋销售连续三个季度下落，让买家在库存增加时变得挑剔，并担心价格上涨太高和过快。

　　截至第2季度末，市场上有近7,000套公寓，比去年同期增长11％。销量下降17％，略高于2,600。

　　而开发商仍在向市场注入新建的豪华单元，预计今年将有4,600套新公寓在该区域上市。结果就是价格下跌，截至6月份的三个月内出售房屋的中位数下滑7.5％至110万美元。

　　多伦多

　　多伦多表明，房价在经济下跌后可能会迅速反弹，但未来可能出现与美国贸易紧张局势升级以及进一步加息的可能性。

　　房价相比去年4月的高点已回升了很大一部分。尽管政府努力阻挠投机性购买，但需求仍然超过供应。

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