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出租房屋房产税的纳税时间是什么

依稀新购置的，用于生产经营房产，还有缴纳房产税的时间，一直存在一定的争议，也是很多人关心的内容。同时，在相关的实务中，这类房产也已经使用了，还有很多企业的房产税却没有缴纳，相关的理由就是没有办理好相应的《房屋所有权证》，或者是决算还没完成等等。关于出租房屋房产税的纳税时间是什么的问题，也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着来看一看相关的内容。

出租房屋房产税的纳税时间是什么

我们国家颁布了《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》，其中的第二条第一款就规定了，一些购置新建的商品房，自房屋的交付使用之次月起计征房产税以及城镇土地的使用税。上面的规定中对于一些“房屋交付使用”时点也是非常关键的，国家税务总局也没有做出相关的解释。对于这个问题，笔者也认为，在正常的情况下，交付使用也并不一定就是根据房产证还有土地使用证的取得为必要条件的。因为在办理证件的过程中，也有很多的客观因素。不动产还有一些特殊的动产都是需要履行一定的手续还有满足形式要件的，这样才可以发生所有权的转移工作。

房屋的所有权的转移一般也就是以登记为要件的。所以，一定要商品房交付给买受人，当然，也并不一定能使所有权发生转移。在商品房买卖的实践中，房屋的交付还有登记之间也会有一个重要的时间间隔，在没有办理登记取得房屋产权之前，相关的房屋买受人对于房屋就只是事实上的占有，但是不是法律上的所有。因此，房产证还有土地使用证也只是产权过户的一个证明，而不是交付使用的证明。还有一些相关的政策规定，商品房在交付使用

，一般是指房地产企业可以将已建成的房屋转移给相关的买受人占有，其外在的表现主要就是将房屋的钥匙交付给买受人。因此，一些新购入的房产，不能仅仅以《房屋所有权证》的办理日期作为相关的交付使用日期，现实中，如果说不能如约交付房产的，那么应该要以房屋交付使用通知书或者是取得钥匙时为准，这时，虽然说未办理产权证书，对此房产也是有了实质性的控制还有管理权力的。如果说企业不能提供交房通知书或钥匙日期的，那么也要不排除税务机关查阅装修房屋、乔迁等相关的事实作为交付时间的可能性。

出租房屋房产税的纳税时间注意事项

关于 出租房屋房产税的纳税时间的注意事项又有哪些呢?首先，个人出租的非住房(商铺、写字间等)应该要缴纳以下的税款。房产税一般是以租金收入的12%计算缴纳的，营业税一般是以租金收入的5%计算进行缴纳的，相关的城市维护建设税以及教育费的附加：一般是以实际的缴纳的营业税税额乘以城建税率(也可以按照纳税人所在地不同适用的7%、5%、1%三档的税率)以及教育的费附加率3%计算缴纳的。个人所得税也是非常关键的，一般可以按财产租赁所得，每次的收入不超过4000元的，同时还需要减除费用800元;4000元以上的，应该要减除20%的费用，其余的额为应纳税的所得额，税率一般是。出租房屋房产税的纳税时间是什么的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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