2016郑州金誉良苑二手房房价是多少

　　为什么郑州是二线城市，郑东新区房价却是一线城市的房价？问题详情：都是郑州，差别怎么这么大呢？曲阜富贵名苑无印良品日和风黄先生雅居

　　推荐回答： 郑东新区的房价是如何一步步到今天的?

　　我们先看一下这十年郑州的整个房价演变过程：

　　为了看清楚每年房价涨幅，我们看柱状图：

　　再看折线图，会更加清晰地反映出每年的房价变动：

　　十年郑州房价上涨了近三倍，郑东新区的房价上涨的更多。

　　郑州的房价上涨是和全国房价上涨相一致的，但是郑州的十年的收入是怎么样的?支持郑州房价上涨吗?

　　一年工资能够买到的面积

　　我们看到，这十年工资虽然上涨，但是房价也在上涨，整体来看，工资收入买到的房子基本上是越来越少的。

　　看似工资收入能够买到的房子面积变化不大，但是实际上是这十年人们的除了房子之外的其它消费支出在进一步的提高，比方说文化消费、比方说旅游消费、比方说餐饮娱乐消费、比方说郑州市区面积是十年前的几倍，上班的距离再拉大，通勤时间提高，通勤成本提高。

　　这样算来，实际上一个人，一年下来能够买到房子的面积会越来越少了的。

　　工资收入能够买到的房子越来越少，但房价却不段上涨是什么原因哪?

　　支撑郑州房价上涨的原因是什么?

　　支撑郑州房价那么高的原因是多方面的，其中主要有：

　　1)郑州一城独大，虹吸现象明显。

　　下面这段文字是我写的另外一篇文 章《郑州高房价的背后是河南其它城市太穷》：河南太落后了，除了出去打工，留在东南一线城市、珠江三角洲、长江三角洲之外，很少有人愿意留在自己的家乡，都奔郑州了，所以才会有年郑州市流动人口增量在全国占第六位，流入人口达185万仅仅比深圳少流入10000人。

　　正是这样，河南举一省之力到郑州买房：

　　地市有钱的，不到郑州买套房子你感觉到在当地就没有面子，在地市赚钱，上个郑州牌照的车，在郑州有套房子，在当地觉得可牛逼了;即使平时没有人住也买;而有些有钱人不止买一套，这些买房者有的是为自己孩子未来准备去郑州工作住，有的是自己周末到郑州购物时间住，有的是投资，有些是钱多的没有地方放，在郑州买套房子丢那啥也不干;

　　留在郑州的大中专毕业举全家之力在郑州买房，不论是地市的城市人口，还是农村人口，家里有个孩子在郑州工作了，尤其是是农村的娃，那绝对是荣耀，还在要在郑州工作、谈恋爱、安家结婚生子怎么办?买房子吧!笔者认识一位大哥就是卖了漯河的两套房子在郑州首付60%买了一套1 0多平方米的大房子，咋办就这一个娃，你不能不管吧。

　　2)回流。

　　因为一线城市及部分二线城市房价太高，所以部分在一线城市及发达地区的人回流到郑州。

　　比方四个一线，厦门、杭州、南京的房价都是郑州的几倍，原来一些在这些城市工作的河南人回到郑州工作;

　　)大量的外省人口买郑州的房子，这些外省人口包括江浙在郑州做生意的，包括河北、山西南部地区有钱的人。

　　4)河南籍在发达区域的成功人士，一些人在发达地区工作，也在当地有房子，甚至是不止一套，这些区域可能限购了。

　　这些成功人士的资产配置上会选择郑州做投资。

　　正是这样的原因，一步步地推高了郑州的房价。

　　那么——

　　为何郑东新区的房价要远远高于整个城市的房价?

　　很多城市的房价都是中心城区房价高，新区房价低，比方上海中心城区静安和卢湾的房价都在10万左右了，而浦东新区的房价还不足4万，尤其是是昨天融信在上海静安区拍下一块土地楼面地价14.7万，当时我在上评价道：

　　公司当时搞错了，静安地王的取得者是融信。

　　北京的高房价区域在东城区及海淀区，而不是通州什么的。

　　那么郑州的高房价及地王缘何会出现在郑东新区这样一个新的规划区?

　　1)郑州原来城市规模小，老城区没有多大;

　　2)郑州老城区由于受到历史条件制约，所以虽然商业配套、学校医院集中，但是道路狭窄，规划不合理，市场公共活动空间，尤其是是绿地少等;

　　)政府引导，一些重要的机构：学校、办公、智能部门等都在往东区搬迁;

　　4)新规划的区域各种配套设施齐全，小区建设相对比较好，无论是社区绿化还是户型设计都比老城具有更多的可操控性;

　　5)107国道及高铁、机场地铁都在东区，河南南部、东北及北部的其它城市人到郑州比较方便，所以他们很多选择在东区置业;

　　6)高层人士更喜欢安静的居住环境;

　　7)道路相对宽阔，堵车现象没有老城严重

　　……

　　正是这样诸多的因素导致了郑州这个城市和其它一些城市不一样的地方——新区房价高于老城房价。

　　为什么郑州房价一直在降？问题详情：

　　推荐回答：一句话，缺钱了，开发商需要快速回笼资金，降价只是挤出房价的泡沫部分。

　　看看几个因素：1、大环境；2、地产商业本身

　　； 、城市魅力

　　2018几个预测：1、郑州会放开限购或者隐形放开，从落户等入手。

　　2、一些开发商为求自保，要么卖身，要么降价卖房，商业角度，卖身不如卖房。

　　、房价会下降，目前开发商投资客都在硬抗！

　　要维持高房价需要几个条件：1、人口净流入，人进来了，才会买房。

　　2、居民收入，居民收入高了，才有能力买房。

　　、产业结构，产业结构决定这一个城市的人才结构合经济实力。

　　4、宜居程度，城市是的环境、消费等等

　　大环境是：

　　1、房地产市场饱和，2015年国家统计局数据：人居居住面积48㎡，户均套数1.5套！

　　2、抑制房地产投资泡沫，增加房产供给多样化，解绑房地产金融属性，把房产列入了民生；限制金融向房地产流入。

　　、土地政策正在松动，过去是国家垄断土地，现在政策松动，住建部长说了一个“重大消息”：尝试增加土地供给多样性，意味着土地将会迎来变革。

　　房地产本身：

　　经过2016/2017年国家去库存的政策号召，全国楼市一片欢呼，趁势暴涨！房价已经不再是因为土地原因了，过去拍的地，楼面价5000块，现在卖到10000块，这中间的涨价幅度显然不是土地和政府造成的。

　　房地产商捂盘，趁机拿了很多地王；增加了自身债务，如果资金不能快速回笼或者断裂，那么将会带来的是破产倒闭的危险。

　　在国家打击了房地产投机之后，楼市已经降温，盲目入局者越来越少，那么地产商只能是赶紧卖掉回笼资金。

　　为了商业利益建设的住房容积率奇高无比，一些小区甚至已经超过了5，达到了6/7；我的大学同学在郑州买的房子，房子全部健在小区的边上，小区中间是个大花园，房子的窗户伸手几乎能摸到另一个小区楼房的墙壁。

　　可以肯定的说：2018年，房地产商将会死亡一大批，尤其是拿了地王的！

　　人口净流入比不高，工资水平偏低

　　郑州在中部6省中经济、产业（除了农业）不是最发达的，但是房价却是最贵的；工资水平一般；2017年郑州平均工资水平是：￥ 864！一个在一线城市月薪2万的程序员回到郑州能拿多少钱的工资，去到降薪一半都难以找到对口的工作。

　　所以，对高新技术人才缺乏足够的吸引力。

　　对人才是否真的重视，这一点很重要，这和大环境有关。

　　我曾经在郑州工作过三年，最大的感受是：大部分公司，包括民营公司重销售，轻视创新人才。

　　劳动密集型的产业非常多，高新技术产业相对很少，在郑州，你可以看到销售月薪过万的多，但是听说创新性人才月薪过万的，少之又少！就拿我自身来说：2011年毕业之后在一家民营市政设施公司工作，设计公共设施，做了开封、信阳等很多地市的项目，月薪：前期1800元，后来2200元（算上了保险和五险一金）；公司老总走了之后，公司行政说：老总的涨薪许诺都不算了，因为他走了！离职后，在郑州寻找一个月薪 500的工作，普遍都认为要的高！

　　郑州的居民收入和产业结构

　　另一方面就是郑州的产业结构和居民收入，产业结构以重工业、制造业为主，基本上属于劳动密集型，依靠劳动力红利的企业偏多，靠基础建设拉动的企业偏多。

　　这也是为何一旦停止基础建设后，许多企业都会面临倒闭的危险。

　　宜居程度

　　很明显，郑州并不能算是一个特别宜居城市；跟冬眠的开封、西面的洛阳、南面的许昌、信阳相比，其自然环境，城市环境都比不上；以前郑州是名副其实的绿城，但是随着城市的建设，一颗颗参天大树纷纷倒下，绿城变成了历史。

　　城市建设的不合理也是极大的造成了城市出行难题。

　　郑州唯一方便的就是米字型铁路，河南另一个潜力交通枢纽是商丘。

　　还有一个很关键的数据：河南财政2017年上半年缺口2500多亿；你懂得！

　　作为一个河南人，对郑州当然是爱的，河南作为一个文化大省、农业大省，虽然有这样那样的问题，但是其潜力依然巨大，为中国做这巨大的贡献。

　　郑州本地人怎么看待郑州的房价？问题详情：如题，郑州本地人怎么看待郑州的房价？

　　推荐回答：首先感谢邀请，说到现在我们河南的房价，就不能不说我们的省会大郑州，大家普遍的感觉就是一个字：高；两个字：太高；三个字：买不起。

　　我是一个80后，也是郑州房价的一路走来的见证者，下面依据个人经历跟大家交流一下房价这个话题。

　　随着国家经济的发展，我们的收入也在提高，而房价也在持续上涨。

　　2002年我刚初中毕业，跟着爸爸来到郑州，第一次见到大城市的我很是开心，在北环不经意间看到有楼盘扯着很大的广告条幅：2400/平方米。

　　我心里就琢磨着：一平方就是长宽都是一米的正方形，也就相当于我们家吃饭的方桌大小，天那太贵了！当时我在一个饭店里做暑期工传菜员，一个月400块，其他人大约600块一个月，心里想得多少年才能买得起？

　　2009年我大学毕业，在郑州上班做销售工作，一个月底薪1200块，加上提成也就2000左右，当时郑州房子均价6500左右，房子依然买不起，买房对我来说根本不敢想象，想着以后娶媳妇了把老家房子翻一翻就很不错了。

　　又到2014年，郑州的工资 000左右，而主城区房价已经涨到9500+，我打算年底结婚，而老家的房子还是老样子，在这几年间手里多少存了一点积蓄，由于首付有限，就在高新区置业了一套房子，7500一平买了个小三房，首付20W+。

　　我觉得自己只是芸芸郑漂中的普通一员，可能有些人跟我的经历相似，有些人不尽相同。

　　其实现在想来，当时买房仍然对我来说不可想象。

　　但是国家有政策首付 0%，贷款20年甚至 0年。

　　就看你的需求和选择，是不是愿意留在这个城市里，当然政策的导向和楼市趋势我们只能预测，不能把握。

　　以目前郑州的房价来说，三环均价已经在15000左右，四环均价也达到12000+，当然这还不算我们的CBD郑东新区，更不能包含我们的以后副CBD北龙湖，动辄一平方 万5万，不是一般的土豪所能拥有的。

　　其实房子就是一个居处，有钱买品牌开发商，买好的区域；没钱我们可以考虑外围，再不济我们回老家，生活总是要做出一种选择，工作只是我们赖以生存的方式，阳春白雪也好，下里巴人也罢，唯内心宽广，宠辱不惊，积极正道，波澜不语，不才是幸福的真谛吗？

　　新的中心城市郑州，房价当前已基本稳定，2017年下半年还可以出手投资吗？为什么？问题详情：新的中心城市郑州，近几年不仅限制房子，还限制车牌照，并且部分区已经实行购车购房提供半年或一年以上的社保和纳税，从2017年上半年来看，郑州房价当前已基本稳定，2017年下半年还可以出手投资吗？为什么？

　　推荐回答：据统计，2016年郑州市区***累计卖了16 575套，比2015年多卖58124套，环比上升55.12%，创历史新高。

　　全年累计投放了1476.6 万平方米，销售1721.61万平方米，也就是说当年的投放量赶不上当年的销量，略显供不应求。

　　经历了如此“火热”的一年，2017年的郑州楼市，在双限以及调控升级的情况下，整体楼市渐走向稳定和理性，各区域的楼市也开始出现了分化的趋势。

　　对于普通购房者来说，在市场趋稳的情况下，我们应该重点关注郑州哪些区域呢？

　　白沙组团：省府所在，高配版郑东新区

　　白沙组团因为紧邻郑州最为高大上的郑东新区，作为郑州向东发展的自然外溢地，顺势拓展，将成为新的潜力增长区。

　　还记得2016年6月份，一份关于新区白沙组团总体规划（201 —20 0年）》批后公告，刷爆了朋友圈。

　　“省政府还东迁吗？”“白沙区域发展会如何？”“白沙的房子值得买吗”等话题成为各界关注热议的焦点。

　　继郑东新区之后，白沙是政府重点发力的一个区域，其实说白了就是郑汴融城的桥头堡。

　　白沙组团西邻郑东新区，东接绿博组团规划范围西起京港澳高速，东至万三公路，北起黄河郑州市界，南至陇海铁路，总面积156平方公里，将构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。

　　其组团内的郑开城际轻轨已经运营，另外有地铁8、12、14、1 号三条线路纵横白沙。

　　除此之外，组团内还会规划包括陇海快速路和科学大道东延工程、平原大道等快速路。

　　象湖目前已经注水，区域内配套工程也已陆续入驻，例如省肿瘤郑东分院、省检察院铁路运输分院等。

　　河南师范大学新联学院、河南省委党校、河南文化艺术学院等高校资源已经落户该片区。

　　省科技、图书馆、省博物馆（二期）、省美术馆、运动场馆等规划分布在象湖周边。

　　可见政府对该区域寄予的厚望和高逼格定位了。

　　虽然目前白沙的规划和发展还在完善中，基础生活设施相对缺乏，但随着地铁等交通规划通车，周边医疗、教育等资源的丰富，区域的置业价值未来不可限量。

　　而且它与郑州之间没有真空地带，所以房总管认为在此区域置业最相当靠谱的，特别是在郑州未来政治、经济东移的趋势下，白沙未来发展不可限量。

　　对白沙组团发展更为关注的当属该片区的房地产开发商，目前片区已经吸引多家品牌房企，例如雅居乐、融创、蓝城、建业、名门、美景、新东润等。

　　航空港区：交通、规划都相当牛逼，未来可期

　　我们的省委书记曾这样说过，“郑州航空港经济综合实验区和‘米’字形快速铁路建设，是支撑我们未来发展最大的王牌，对河南的影响最为深远，要尽全省之力拼上去。

　　”可见，航空港区地位的重要性。

　　航空港区占地415平方公里，东至万三公路，北至郑民高速，西至京港澳高速，南至炎黄大道。

　　根据规划，航空港区的功能布局为一核三区，一核是以机场为中心的空港核心区，三区包括北部的城市综合服务区、东部的临港型商展交易区和南部高端制造业集聚区。

　　具体说来，它是国际航空物流中心，是以航空经济为引领的现代产业基地，又是内陆地区对外开放重要门户，也是一个现代航空都市，还是中原经济区核心增长极。

　　未来在港区，将以新郑机场和郑州南站为核心，用多式联运的方式将航站楼、航空货站、高铁线、城际线、城市轨道、道路系统等交通设施串起。

　　5年内将开工建设11条地铁， 号线二期、6号线、7号线一期、8号线一期、9号线二期、10号线、11号线、12号线、14号线一期、16号线及17号线一期都即将开建。

　　此外，和航空港密不可分的还有郑欧班列。

　　航空港区和原来的郑东新区一样，大片的空白土地由政府规划、建设，不用陷入到拆迁补偿的泥沼里。

　　由于是规划先行，这里的居住区、商业区、工厂区之间界限明显，居住区域有森林，有公园，有运河，有湖，道路宽阔，氛围良好。

　　这个区域的的开发商，都是万科、永威、正弘这种段位，就算比较次的也是豫发、名门、振兴、裕鸿这种级别。

　　可以说，这里的居住氛围非常棒。

　　要知道，2007年10月，航空港区管理委员会成立。

　　2010年，富士康正式决定入驻航空港区。

　　201 年 月，航空港区上升为国家战略，迄今为止仅三年的时间，但是港区的发展速度令人炫目，所以房总管认为航空港区未来可期，发展速度甚至将会超越前几年。

　　航空港区的优点是众多的，但是对于市区购房者特别是刚需族来说，它的劣势只有一个，却是致命的，那就是距主城区真的太远了。

　　近三十公里的距离、中间大片需要填补的空白地带几乎将它与市区完全隔离开来。

　　即使现在有了地铁2号线南延线，也并不能完全扭转颓势，所以，港区的住宅，主要还是得靠本地导入的产业人口来消化，港区的未来跟在郑州市区上班的刚需族关系不太大。

　　南龙湖：不**热点，刚需聚集地

　　在郑州楼市的调控中，**限贷的区域包括市内五区、郑东新区、航空港区、经开区以及高新区。

　　在越来越严厉的调控面前，更多的目光纷纷瞄向更宜居的城郊板块。

　　南龙湖因为距离郑州近、地铁已开通、刚需楼盘聚集、价值洼地等优势，受到众多刚需、投资客的青睐，成为不**区域的热点区域。

　　从区位上来看，南龙湖在郑州的南边，是连接郑州与航空港区的纽带，位置重要，潜力巨大。

　　而且到南三环的直线距离约10公里，还是比较近的。

　　但有一个问题不容忽视，在南三环到南龙湖中间隔着一个正在大规模建设且尘土飞扬的管城南片区和由绿地公园城主导开发的商都新区。

　　从规划上来看，随着华南城、华商汇的落户，以及作为价格洼地，承接了大量从市区外溢出来的刚需，南龙湖的区域定位逐渐宜居教育城，从成为刚需聚集地和商贸物流集散地。

　　政府也给予了最新的定位“宜居教育城、商贸物流城、养生文化城”。

　　关于交通，地铁2号线南延线的通车让南龙湖与郑州拉进了距离，也使得南龙湖区域价值被放大。

　　未来，龙湖镇区域还将建设一个北部与郑州市主城区，南部与各地市，东部与郑州航空港经济综合实验区，西部与各县市相连接的大型综合交通枢纽，实现地铁、长途班车、出租车、公交车等 “一站式”零换乘。

　　在房地产开发商来看，南龙湖是一块大蛋糕，再不吃别人就抢去了。

　　目前浩创、康桥、恒大、正商、居易国际、锦艺等一批有实力的开发商都在龙湖开发有项目或者囤积有土地。

　　随着众多房企的扎堆入驻，南龙湖楼盘的整体可选择性也比较大，所以越来越多的人更愿意选择这里。

　　但是，在南龙湖买房的人大多数是为了结婚买房、或是面对郑州市区房价彻底无望、或是投资，总之，必须在南龙湖买房的人，大都因为价格便宜，而且不**，交通也算便利。

　　从现有的基础建设来说，商业配套方面，以大批发市场华商汇、华南城为主，部分商业仍处于集贸市场状态，较繁华的街区有泰山路西段片区、升达大学片区、居易国际城片区、河南工程学院（沙窝李）片区，11万平米的华盛奥特莱斯，对于郑州南区来说也有很大的带动。

　　所以，对于2017年的南龙湖区域，房总管还是比较看好的，无购房资格的刚需在不**区域中选择，首推南龙湖区域。

　　目前郑州的建设力度比较大，可以说是 年一个样，特别是自从确定郑州建设国家中心城市、规划建设郑州大都市区以后，郑州的发展正式进入快车道。

　　人们也逐渐达成“郑州房价不会下降”的共识，毕竟郑州拥有庞大的人口基础，同时每年的人口净流入高达 0多万，白沙、港区、南龙湖作为郑州未来规划的重点区域，这三个区域的霸气发展势头也都是杠杠的，非常值得2017年打算买房的人去重点关注。

　　如何评价新一线城市郑州的房价？问题详情：郑州评上所谓新一线，媒体和开发商集体高潮了，刚需没啥说的，早买早好，想问下投资的应该何去何从，到底该不该买，什么时候买？

　　推荐回答：郑州的房价己经涨不动了，虽然它被一线了，去年的大干快上己透支了，现在不管你是不是刚需，有没有资格都别急于出手。

　　房子是用来驻的，去年的不限购很多钢需都己经出手了，现在国家的政策是让炒房的退潮，政策是5月5日到现在的购房者，将至少三至五年不让出手，炒房的成本大大上升，只要把投资客挤出郑州市场，试想郑会出现什么情况。

　　一，房子买不出去，房企还要开发，它最缺什么，？缺钱，钱从那里来，买房的客户，可是又限购了，一大部分有钱的人被推在了门外，使购买力大大下降，你不信到售楼部看看，明显人气不足。

　　二，由于去年涨的太多，符合标准的刚需，去年钱够首付，今年不够了，他也缺钱，也只能观望了。

　　三，今年实体又不太好，钱赚的又少，郑州的房租又便宜了，有的人由买转租又分流了一部分人。

　　四，还有一部分人去年涨前没搭上车，今现多掏几十万心不甘，更加观望了，又挤出一部分。

　　五，真正的纲需，必须买的，决定下的早的都已有房，现在这拔人在等，等掉价。

　　所以最近销售的增加，反正我这几天没少接开盘。

　　通过分析，我认为郑州楼市今年将稳中有降，可能到春节前优惠力度更大，真正有资格人可以出手，自已驻不存在高点，你也找不到最低点，如果需要，就给自己造个窝吧，安居才能乐业，买了就值。

　　机会在明年，那时房企更缺钱，会更有优惠力度，房价如葱你别信，郑州这个城市你敢放开它就涨价，有条件，又有钱，又有还款能力，养一套房，攒一生幸福，房子必须有。

　　自己的能力自己知，能买就买，别认为现在贵，以后还有可能涨。

　　郑州的高房价靠什么来支撑，哪来这么多有钱人？问题详情：普通平均工资在4000左右，房价在1.5w，还在慢涨中。

　　房都被什么样的人买了？

　　推荐回答：其一，河南总人口很多，城镇化率较低，未来中心城区超过1000万人。

　　所以郑州房地产驱动力来自于全省的人口流入，毕竟省会各类配套资源更好。

　　全省的总人口接近1亿，城镇化率较低，省会郑州又是该省的单极核心城市，在河南加快城镇化的过程中，将有大量人口流入郑州，因此郑州未来有望发展成为中心城区人口1000万以上的超大城市。

　　其次，河南高收入人均较多，是高端房产的主要购买者。

　　胡润《2015中国高净值人群医养白皮书》在河南，身家超千万的富豪有2.15万人；身家超亿万的富豪有1550人，其中郑州有500人。

　　两个排名均列全国第十一位。

　　郑州现在房价多少？问题详情：未来两年准备在郑州买房？现在郑州房价多少钱一平？

　　推荐回答：事实上，如果放到十年的参照系，郑州人的腰包鼓了三倍多。

　　200 年郑州全市城镇居民人均可支配收入为8 46元，201 年这一数据变成26615元，是当年的 .18倍，不过值得注意的是，十年间，人均可支配收入的增速在减缓，从200 年11.4%的增速变成了现在的9.8%。

　　郑州人挣得多了，花得也多，200 年生活消费支出人均为59 2元，到了201 年，变成了18672元，是当年的 .14倍，基本与收入涨幅持平。

　　物价也在发生变化。

　　如果从价格指数来看，城镇居民消费价格指数已经从200 年的492.6到201 年的689.5（以1952年为100），十年间，涨了 9%。

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