北京豪宅扎堆遇定价难孙河地王将临市场竞争

　　拿地两年的中粮孙河地王终于敲定了推广案名，这个被命名为中粮瑞府的项目眼看着距离上市更近了一步，却在收到北京市住建委批复的预售许可证前先登上了 十大安全生产事故 黑榜。尽管中粮地产方面强调 并非质量问题 ，仅仅是高空作业人员操作不当，但却从另一个层面暴露了监管不当；事实上，摆在这个昔日地王面前的不仅仅是 安全生产 的问题，在同区域内 小伙伴们 纷纷实现回款后，被高成本压迫的中粮瑞府，在入市的道路上还将面临定价、磨合、竞争等多重关卡。

　　安全坎 遭市住建委通报

　　近日，市住建委通告了2014年出现施工安全事故的企业及项目名单，中粮地产孙河地王因去年发生施工人员从高处坠落事故而名列其中。了解到，去年清华附中发生重大安全事故后，施工安全话题就变得相当敏感，而此时市住建委的通报也让即将入市的中粮孙河地王蒙上了一层阴影。

　　对此，中粮地产相关负责人向北京商报表示，该事故与产品质量无关，主要原因是施工人员高处作业违章操作所致。事故发生后，公司要求项目施工总承包单位立即全面停工整顿，妥善处理事故。同时要求施工单位和监理单位严格遵守国家的安全法规，认真落实安全、各项安全措施，加强对施工人员的安全教育培训。中粮地产将持续督导施工单位开展隐患排查与治理工作，督促各施工单位严格查处违章作业，杜绝安全事故再次发生。

　　业内人士表示，楼盘的品质与质量至关重要，豪宅产品的客户尤为看重这一点。安全事故的发生在一定层面上揭示了企业在施工安全上存在监督与管理上的疏漏。

　　定价坎 高位接盘解套难

　　业内人士表示，此次中粮的安全事故较为引人注意，主要还是跟该地块的特别身世有关。资料显示，201 年7月，中粮力克、融创、泰禾、招商等多家企业后，以2 .6亿元拿下朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，经估算实际楼面价接近4.9万元/平方米，成为北京新晋地王。业内普遍预计，项目建成后售价将在10万元/平方米左右。

　　中粮取得的孙河地块触到了区域地价的天花板 ，一位亲历了当初拿地的业内人士回忆道，当初在短时间里，、泰禾、首开等实力房企先后入驻，孙河已经成为北京城最炙手可热的板块，每有土地拍卖便引来房企 围剿 ，该地块价格也水涨船高、泡沫渐现。拿地企业都坚信，下一个入市者将为自己解套。但现实是残酷的，中粮高价斩获孙河地王后，土地市场出现下行，孙河区域地块连续流拍。

　　瑞银证券分析师李宗彬在此前的研究报告中表示，中粮孙河地块，购地成本远超合理水平，盈利前景欠佳。

　　与同区域内已经 落袋为安 的龙湖双珑原着和泰禾北京院子相比，中粮孙河地王称得上难产。据了解，项目已经正式定名为中粮瑞府，但时至今日仍未公布具体开盘日期。

　　中粮要在产品上胜出，意味着更高的建安成本，再加上该项目短期内无法入市销售回笼资金，中粮在这个项目上承受的资金压力相当大。

　　兰德咨询总裁宋延庆表示，中粮的品牌优势不明显，也缺乏高端别墅产品的技术优势，在无成本优势下，也只有在产品方面下真功夫了。

　　在北京商报采访时，中粮地产相关负责人表示，公司正在按照开发计划正常推进孙河项目的开发建设。未来，公司将综合考虑项目特点、市场情况等因素，做好项目的定价工作与入市销售，充分发挥孙河项目这一高端的资源优势。

　　相关人士透露，中粮瑞府似乎有近期上市的计划。但鉴于拿地成本较高，定价上面临困难。毕竟同区域内拿地成本有优势的龙湖和泰禾项目尚未结案，倘若产品没有明显优势，定价过高则有市场不买账的风险。

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