上海内环内多个高价楼盘持续滞销

　　“上海高总价新盘已经钝化，成交不活跃，房源阶段销售压力很大。”这句话无疑已成为目前高端楼市的一个真实写照。近日，某大型房地产站发布的一份名单显示，尽管个别高价盘在近日斩获成交，但放眼整个上海楼市，今年4月以来，沪上已有 7个楼盘连续两个月“零成交”，而其中大批内环内高价盘已“个位数成交”达数月，并且这个范围还在放大。 “个位数成交”已成常态？ 商报从名单中发现，两三年前炙手可热的销售王牌，如新华路1号、绿城黄浦湾、白金湾府邸等，此次也“不幸”被列入这份滞销黑名单中。位于长宁的新华路1号今年2月至今，仅售出2套房源；位于北外滩一线的白金湾府邸上半年只为5套房源找到买家；黄埔名盘绿城黄浦湾从去年8月以来，也仅销售了 套房源。 而事实上，内环内今年上半年“零成交”或“个位数成交”的楼盘远不止这些，位于黄埔的华润外滩九里，位于闸北区的明园森林都市、位于长宁区的兆丰嘉园，位于普陀区的逸流公寓，位于杨浦区的祥生御江湾等内环内楼盘，销售情况均不容乐观，月度销售套数一直在“1套”、“2套”等数字上徘徊。 据中国指数研究中心提供的显示，从今年4月至今（截至6月17日），上海已有 4个高价盘连续两个月未有成交出现，这也为沪上高端市场带来了供应过量后的巨大滞销压力。 “相比沪上中低端市场严重供不应求的情况，高端市场呈现的却是供略过于求的景象。”德佑地产分析师陆骑麟向表示，“调控之下，成交量是‘两头大中间小’，顶端客户的影响并非最大，高端市场仍有购买力，但现在的购买力尚不足支撑起供应量。”中指数分析人士陈晟也向表示，目前高端市场已经钝化，成交不活跃，阶段销售压力很大。 开发商饥饿营销策略使然？ 不过让人辨不清楚的是，内环内高价盘的滞销，仅仅是因为楼市低迷客户不买单？“仅从数字来看，这些楼盘表象是滞销，但不排除是开发商捂盘惜售的结果。殊途同归，如果不积极推盘，上房地产统计出来的楼盘成交数据也是很少。”沪上一位资深地产人士如此对说道。 “不能否认的是，楼市调控确实打击了投资客，在住宅市场的全面限购下，投资客不得不熄火，一定程度上导致了高端住宅市场的成交萎缩。”该人士称，不过上述长达三个月甚至半年零成交或者少成交的楼盘，跟开发商的营销策略不无关系。 对于推盘方来说，一方面，这些楼盘基本上是去年甚至是前年就已上市热销的楼盘，其自身资金压力不大，面对的也是资金实力雄厚的小众客户，没有“降价换取成交量”的必要，其特殊性也有待持续观察；另一方面，他们采取了精明的推盘方式——“少吃多餐”，将一个楼盘或一张预售证分解成多次推出，如白金湾府邸和明园森林都市等，都算在近期推出新房源，但是推盘量都很少，这样既形成了对该楼盘的持续宣传，也能聚集人气。对开发商来说，这种方式还有一好处就是可以及时掌握购房者的动态，对销售的策略进行调整。