开发商集体看涨2010年津城房价

　　“二套四成”还算温和

　　“二套房贷首付四成的政策比很多业内人士预想的都要宽松，所以即使今年市场政策再收紧些，开发商们的策略也不会改变。”合富辉煌地产公司人士表示，今年本市多数地产业人士都有涨价的打算。

　　本市不少开发商都承认，今年的楼市成交量肯定会低于2009年，对于专家认为价格会回调的说法，开发商们则并不认同，“今年房价还会在去年基础上小幅上扬。”走访的开发商中有九成都认为2010年的房价还有上涨空间。

　　对于房价上涨理由，开发商们表示，眼下天津多数楼盘中都有25％- 0％的购房者会采用一次性付款方式，有些项目的一次性付款比例甚至占到50％左右，而首付比例四成以上的贷款购房者比例也在半数以上，所以此次二套房贷四成首付的新政策其实并没有对楼市产生多大影响，市场仍将按照既有规律运行。

　　从去年下半年开始，本市开发商的拿地热情也日渐高涨，即使没有出手的企业眼下也都在积极洽谈购地事宜。现阶段的土地市场储备成本已经明显上涨，开发商对土地储备的热情也更加印证了地产企业对未来楼市的信心。从这一点来说，市场降价的可能性也微乎其微。

　　据了解，今年 、4月份本市将有一批新盘集中上市，其开盘价格会与周边在售楼盘持平或略高，且随着销售节奏的调整，价格还会逐步上涨。开发企业虽然不愿正面回应楼盘的定位，但实际上这些销售策略已经基本确定了今年市场房价小幅微涨的可能性。