楼市博弈继续观望态势增强

　　近日，被誉为北京楼市方向标的春季房展会落下帷幕。在楼市限购限贷的大背景下，今年的房展会突现出许多与往年不同的局面，这些现象将对楼市今年的发展起到预示作用。

　　观望者居多

　　据北京四季房展组委会提供的显示，初步统计，4月7日至10日举行的房展总人流量达到1 5400人，和去年春季房展的142280人相比，同比回落了4.8%。人流量虽然减少不多，但与去年相比，意向成交量却发生了巨大变化。据了解，今年房展会从统计“成交套数”变成统计“购房登记人数”。去年春季房展意向成交套数为2486套，意向成交总金额为29 607万元。而今年约1.7万购房人做了购房登记，其中北京楼盘登记人数为8479人，外埠楼盘登记人数为7940人，海外项目925人。从这样的统计数据来看，今年的成绩是难以比拟去年。

　　作为“京十五条”后的第一次房展会，从参展人数和购房登记数的统计来看，在调控的大背景下，楼市中各方博弈还在继续，而作为者，观望态度更加强势，因此出现看的人多，买的人少的尴尬局面。

　　本地房源少

　　本届房展会上，另一大变化就是北京的房源减少，外地的房源成为了“主角”。据统计，本次北京房展共有140个左右的国内地产项目参展，其中北京本地项目接近50个，其余的90多个项目均为外地楼盘。国内项目中，来自海南、河北、天津、山东等地的项目也在北京房展上密集亮相，其中海景、山景、湖景项目较受关注，香港地产也首次来京参展亮相。

　　楼市的限购直接影响到了购房人是否有资格买房，并且受影响人群比例很高。此外趋紧，同样增加了消费者的购房难度，因而，在当前限购和紧缩的信贷政策以及加息影响下，价格相对较高，同时受到限购影响的北京楼盘项目受到了冷漠，而相比之下，外地项目确实人气要旺一些。在房展会现场发现，山东的大多数项目，以及秦皇岛的老龙头等地项目成为了瞩目的焦点。