北京经适房出租无忌惮政令成一纸空文

　　“经适房能够出租，就像一个公开的秘密。”某中介人士近日对表示。

　　自2007年9月《经济适用住房办法(试行)的通知》颁布以来，经适房就明文规定禁止出租；今年4月26日，住建部再下严令，发布《关于加强经济适用住房有关问题的通知》，又一次重申经适房严禁出租。

　　然而，通过调查发现，虽严令当头，但经适房出租依然具有普遍性；缺乏监管和落实的严令，无异于一纸空文。

　　打开北京赶集的“出租房”频道，随便选择翠城馨园、天露园、朝新嘉园等经适房小区进行搜索，挂牌租赁房源比比皆是，而市场需求同样火爆。

　　回龙观天露园地区某中介经纪人阜 告诉：“最近租赁特别火，这个地区两居室一天差不多能出一套。”

　　出租普遍“没人找麻烦”

　　统计了5月 日至6月2日为期 0天的。短短 0天内，回龙观天露园小区挂牌房源达140套、翠城馨园达98套、朝新家园也达到90套。不同于天通苑、百环家园、三环新城等传统老经适房小区，天露园、朝新嘉园以及翠城馨园的大部分房源多建于2006年之后，因此可以推断，这些小区的房子大多没有完成“经转商”程序，出租属于“违规”之列。

　　而根据链家地产市场研究部4月27告，北京市存量经济适用房中，出租率达到20％，而不愿意透露姓名的中介研究人士透露：“这个比例预计要达到40％。”

　　近期，对位于东四环的经适房小区翠城馨园进行了现场调查，虽然这里的中介公司不像望京地区一样遍地开花，但是几乎每家中介公司张贴的租赁房源挂牌彩页中，都会有经济适用房。

　　“这里的房子非常好租，乘坐 1路可以直接到国贸。”一位不愿具名的房地产经纪公司经纪人告诉。据他介绍，一套90多平方米的精装两居室，目前租金水平在2500元左右。

　　随该经纪人共看了 套房子，其中两套都是去年刚刚交房的新房，装修完从来没有住过人。中介经纪人告诉：“这个业主在这个小区有 套房呢，现在都计划出租，不过由于不愿意群租或者打隔断，非得找‘一家人’的房客，才空了一段时间。”看到的另外一套房子也是5年内经适房，并没有完成“经转商”程序。

　　面对提出的“租赁经济适用房会不会带来麻烦”的质疑，该经纪人很自信地说：“您放心吧，翠城在这个区的房子大多数都是能租出去的，还没有引起过任何麻烦。”

　　在翠城馨园，无意中向一位正在乘凉的当地住户询问租赁信息，没想到该住户直接把领到了他家正在出租的地下室。令万分惊讶的是，整整一排板楼的地下室，是完全连通的，被分隔成了大概 0个小房间；打开房门，每个小房间里只有一张床，一个小柜子，没有任何窗户和通风设备，十分阴冷。这样的地下室“隔间”基本都住满了人，带领来的业主报价：“每个房间 00元，有的房间是上下铺，可以住两个人。”

　　随后在和当地住户的闲谈中了解到，群租现象在这里十分普遍。一个大妈告诉：“好多出租的房子都打隔断，住的都是年轻人。”

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