北京楼市库存维持高位金九预计4盘集中入市

　　楼市步入白银时代，房产行业整体利润下滑。根据公布半的、招商等60家房企，60家房企净利润只有252.57亿，净利润率8.4%，首次跌进10%。 金九银十 成为冲击下半年销量和利润的最好时机，京城多个开发商加速推盘节奏。据机构统计，今年9月份预计 4个项目入市，其中20个为纯新盘，14个为老项目后期，创年内供应新高。

　　供应： 4盘项目集中入市 高端项目强势待发

　　根据亚豪机构统计数据显示，2015年9月，北京商品住宅市场预计将有 4个项目入市，其中包括使馆壹号院、天恒金融街公园懿府、元都尚街等20个纯新盘，以及包括恒华 安纳湖、领秀慧谷、长城源着等在内的14个老项目后期。这一开盘量也将标齐今年入市量最高的5月份，再度创造年内供应 小高峰 。

　　近期，房企进入中报密集发布期，其中大量房企出现净利润下滑，下滑幅度甚至超过50%。亚豪机构统计分析认为，房企利润下滑的主要原因在于房地产行业整体景气指数偏低，尤其是二三线城市房地产销售缓慢。因此随着一线城市销售情况的不断回暖，全国布局的房企多会选择加快一线城市推盘节奏，以一线城市的销售来弥补整体利润的缺失。

　　2015年被称为史上的 豪宅元年 ，高端市场自然不会错过此次楼市盛会。据统计， 4个预计入市项目当中，别墅项目占据5席，高端公寓项目有入市预期的则多达6个，另外受到稀缺地理位置影响的市区老项目，以及受到周边高价项目拉动的郊区老项目也出现上调价格的现象，逐步迈入高端物业阵营。而随着2015年销售季已过去近三分之二，这些新老高端项目们大多已锁定一定量的意向客群，因此纷纷趁着 金九银十 整装入市。

　　业内分析，虽然以北京为代表的一线城市房地产市场逐步回暖，但随着土地成本不断飙升，以及供地不足的现状使得未来整体供应节奏趋于缓慢。受到这两方面因素的影响，预计在即将到来的传统销售旺季 金九银十 ，北京商品住宅供应将出现一个年内 小高峰 ，但也难以出现太大突破。

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