供需矛盾突出明年房价将上涨

　　进入11月份，楼市需求量大幅增加，有专家表示，未来房价将会呈上涨态势。 北京中原地产统计显示，截至11月18日，11月全国54个主要城市新建住宅签约套数达1717 5套，比10月同期上升45.5%，创近两年来的月度同期成交纪录。其中，北京、上海等热点城市的签约量均达到年内新高。 中原地产市场研究部总监张大伟在接受《中国产经》采访时表示，往年11月份楼市销售情况也不错，现在大家看到的是签，反映的是10月下半月开始的一个总量。从今年 月份始，整个市场一直高位运行，虽然有波动，但波动的幅度不大，整体趋势一直在上行。因此，上述数据的出现有很大的必然性。 对需求量大涨这一现象，亚豪机构市场总监郭毅向《中国产经》指出，主要是前一段时间较多刚需团集中入市，造成楼市整个成交量上升，供应是一方面的原因，最主要的还是目前房价处于上升通道。很多刚需和改善型的人群担心，明年房价会有一个更大的涨幅，价格因素挤压购房人提前购房。 据有关媒体报道，在11月18日国家统计局公布的10月份新建商品住宅售价变动的情况中显示，全国70个大中城市当中，价格环比9月上涨的城市有 5个，略多于9月的 1个。其中北上广深4个一线城市中，除上海10月的新建商品住宅价格与9月持平外，其余 个城市均有所上涨。 在这样一个背景下，对于明年房价的预期，众多专家也有不同的看法。 郭毅表示：“明年房价处于上升通道是一个必然的结局，影响因素之一是整个市场还依然处在一个供不应求的状态下。” 包括在内的一些专家也提出了明年 月份房价会大涨的观点。 但有人对此持不同的观点，万科北京公司副总经理肖劲在接受有关媒体采访时表示，按照正常的市场条件，供应量的减少有可能导致房价上涨，但在“限购”这一特殊背景下这一结果却未必会产生。 “需求虽然受到限购抑制，但作为北京这样的大都市，其房价水平是由全国的购买力决定的，有庞大的需求，但供应规模有限，”郭毅向表示，从最近几年住宅用地的供应上看，今年截至目前只成交了28块住宅用地，连前年的1/ 都不到，明年市场在商品房供应上相对来说会是一个比较紧缺的年份。因此，从供需矛盾上来看，房价必然是上涨的。 从以上来看，楼市走向受众多因素的影响。但对于主导因素，有专家认为政策与供需矛盾是主要的。 “影响楼市走向的主要因素是信贷政策，”张大伟接受采访时表示。 阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲在接受有关媒体采访时也指出，二季度以来的市场回暖，主因在于信贷政策的微调导致购房成本下降，加之房企降价促销所致。 但郭毅认为，目前影响楼市走向的主导因素是供需矛盾，“供不应求价格会上涨，供大于求价格下降，明年是供需矛盾比较尖锐的年份，价格肯定会上涨。” 郭毅表示，缓解供需矛盾，一定程度上抑制价格上涨，主要措施是增加土地供应，扩大住宅用地的规模，从而加大商品房的供应量。