知道的说一说潼港二村房价

　　为什么很多人说房价高是因为中介抬高的？问题详情：中介真的有那么大的能力把房价抬高的吗？说房价高，就怪中介搞的？通河二村两室两厅欧式厨房装修效果图设计欣赏

　　推荐回答：那是因为没买房的人自己安慰自己。

　　不愿意看清楚事实，就像.里说房价在下降趋势，下降趋势只能在里看到，互联上看到实际情况是看不到的。

　　但现实是房价越来越高，大家都心知肚明市场上确实有炒房的人，但是谁有那么大的能力全国几十个城市都翻倍上涨，还是那句话，从古到今，有钱的更有钱，没钱的更没钱。

　　如果人人都富起来了，都有钱了，那这个社会还会发展吗？ 天天打麻将吃饭旅游，国外旅游到处跑 谁还去干苦力啊？谁还去工作？

　　南京的房价怎么样？问题详情：南京新开盘的房价大概是多少？

　　推荐回答：楼盘感谢邀请！

　　最新的消息显示，此前拍出天价的南京江宁区麒麟科技创新园北京嘉诚G09地块，现在已经正式推出新盘京奥港未来墅。

　　值得注意的是虽然该地的楼面地价为22 5 元/㎡，但根据目前流传的消息，京奥港未来墅的项目物价在元/㎡左右，与此前市场预测的40000元/㎡相差甚远。

　　虽然实行的一房一价的规则，但是这与22 5 元/㎡的地价相比，涨幅仅在4000元左右，可以说开发商这一次是要亏本了。

　　亏钱地王的出现说明了南京楼市调控影响逐渐显现。

　　数据显示，自2017年1月以来南京房价就出现了“止涨”的现象，除了6月南京房价环比持平外，其余月份南京房价全部为环比下跌。

　　与此同时，不仅南京商品房价格得到了控制，就连成交量也受到影响。

　　根据笔者了解的数据，8月南京市累计成交新房 28套，而在7月这一数字的6706套，8月南京新房成交环比下跌50.4%

　　那么下半年南京房价走势会如何呢？笔者认为，虽然开发商想要涨价，但是在限价政策的影响下新房价格难以上涨，这说明未来一段时间内南京房价还将继续平稳运行。

　　所以，对于有需求的购房者而言，现在正是入手新房的最好时机。

　　南京经济发展十分迅速，这就吸引了大量的外来人才，人口的迅速增长为南京带来大量的刚需，南京房价想不涨都难啊。

　　最后大家要知道，作为六朝古都南京的文化底蕴有多丰厚大家都知道，这对于很对有小孩的家庭来说意味着优秀的教育资源，这年头想让孩子上个好学校的家长还少吗？为了孩子也必须买房啊。

　　买房的需求这么大，房价上涨很合理吧。

　　房屋中介是房价上涨的推手吗？问题详情：我是刚需啦，目前在三线城市。

　　我们这有一处安置房刚好要出房产证。

　　在各个中介所打听，然后发现在58同城上，那些所谓的购房者大多数是，中介所的员工。

　　通过一些广告词，大肆喧染，制造购房紧张。

　　居然一个中介所的员工在我旁边，跟其他的员工说他找到一个客人要把这里剩下的所有安置房都要买下。

　　推荐回答：谢谢你的邀请答题。

　　对于房产买卖中介只能略知一，二。

　　就房价上涨，中介在其中起什么作用，要具体分析。

　　1，房价中介为买卖双方牵线搭桥，勾通信息，是第三产业，是完善城市功能的重要行业，为我们提供信息，方便了交易。

　　我们都知道信息经济学，为市场上存在的信息不对称，提供了解决办法。

　　做的好的中介，不但提供交易客体有无，品质，品种的信息，而且提供结构，规划，政策，未来趋势等等方面决策参考咨询。

　　可谓高级咨询师。

　　他们的报酬是由管理部门规定的，而且行业竞争激烈，往往以让利中介费，求的成交。

　　如果不成交，往往带客看房的劳动白白奉送。

　　2，房产中介的心理与市场上房价上涨有某种自然契合。

　　因为付出劳动都希望得到报酬，而房产市场上涨是卖方市场，卖方故然高兴，买方担心继续上涨，出手也快，买涨不买跌。

　　而此时中介参与其中，总感到事顺如愿，生意好做，成交量大，收入也高。

　　房价进入下跌通道，带客看房跑断腿，说的嘴起泡，也难成交。

　　因为买方市场买方故意挑剔，卖方收款下降，被买方逼得让利再让利，难成交，徘徊观望，不出手。

　　但是这要说明的是，房价上涨确实与这些中介无关，至多是不介绍不利成交的次要信息(原购房价格，不要引起买房人心里感觉涨价太多)，重大信息不会隐瞒(房屋结构，土地性质)。

　　，有些中介在长期从事该行业中，了解行情趋势，及时转变身份，起房价上涨推波助澜作用。

　　在中介活动中，发现低估的房产，及时吸进，在以后房价涨了，有了买者，及时抛出(此时可能隐瞒中介身份)。

　　既做中介，又做炒房人。

　　这是政策规定所不允许的。

　　虽然也要有资本投入，也有投资风险，但违背中介职业法规和职业道德，扰乱市场秩序，严重的取消职业资格，终身不得从事该职业工作。

　　当然这部分中介是少数，对整个房产市场价格不会起大的作用，至多对经他们手炒的房产起抬高价位作用，这也要有市场，不然也会造成炒房损失。

　　为什么说房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫？问题详情：国际上有一条通常的说法，房价不能超过20年的租金，超过部分就是泡沫，为什么？

　　推荐回答：20年房租回本，换个角度理解，就是一套房产每年的回报至少应该是5%，这样才是比较合理的回报。

　　什么是5%？只能说这也是业界大致认可的一个标准。

　　房产投资的回报，必定要比无风险利率高——毕竟投资房产肯定是有风险的，有风险就必须要求有风险溢价。

　　公认的无风险利率，是国债，目前美国的国债利率是2.25%左右，它的2倍正好是5%；中国目前10年期国债收益率为 .6%。

　　这还只是全款投资房产要求的最低标准，如果考虑按揭，要求的房租回报要更高。

　　比如，按照50%的首付比例，贷款利率5%计算，那么要实现5%的纯收益（即扣除利息成本），那么房租的回报率应当是7.5%。

　　为什么说超出合理的房租回报水平就是泡沫？因为所有的资产，其最终的价值取决于实际需要这件商品的消费者愿意给出的价格，说到房产，其实最终价格取决于刚需的购买力。

　　而房租水平就恰恰最能反映刚需购买力。

　　设想一个场景：

　　如果房租回报率很高，比如一年10%，那就说明房租太高，刚需人群会选择买房，毕竟买房比租房划算。

　　如果房租回报率很低，比如一年1%（买国债也比买房划算），那么租房肯定比买房划算。

　　但现实的情况是，一线城市以及像厦门这样的二线城市，房租回报率一年远远低于2%，为啥还有那么多人买房？那是因为这些房产有大量的投机需求，房产的回报并不看重房租（类似A股股民，也不太在乎分红一样），买来就是要卖的。

　　但卖给谁呢？他可以卖给下一个将房产视为投资的，这样的高价格就可以得到延续，只要房价继续上涨，只要愿意有人接盘，这样的游戏可以一直玩下去，泡沫也可以一直存在下去。

　　夫妻收入一万元左右，房价2000元左右一平米能买吗？问题详情：目前在新疆阿克苏，我工资六千一个月，老婆四千一个月。

　　房价2000元左右一平米，不知道能不能买房？买房之后的压力大不大？每个月需要还款多少钱？而且说房价还会下跌，是现在买还是再等等？

　　推荐回答：赶快买，农村自建房都要1000了。

　　等炒房团去你们那之后，翻几倍。

　　正常情况是，和你老婆办离婚证，一人买一套。

　　再让父母帮你代买一套。

　　尚未开盘的小区，售楼员说为了回笼资金，房价可以优惠，让先多交首付，靠谱吗？问题详情：尚未开盘的小区，售楼员说来开发商为了回笼资金，房价可以进行优惠，但是要多交两成首付款，全款更有优惠，听起来好像很诱人，但是这样的靠谱吗？

　　推荐回答：肯定不靠谱啊！

　　这种事千万不能做！因为小区未开盘，你所缴纳的任何费用都是没用的，小心被售楼 坑了！而且什么多交首付，房价就可以优惠，这个听着很搞笑〜(￣▽￣〜)

　　为什么呢？

　　因为你作为一个售楼 ，你有权利给我便宜卖房？我可以肯定的告诉你，她没有这个权利！

　　有这个权利的只有开发这个楼盘得股东，而且股东定下的价格一般都是经过政府那边备案的，销售价格不是一个小小的售楼 可以变动的！

　　所有，楼主，千万不要那么天真的相信售楼 的胡言乱语，小心后悔药没地方买！

　　希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦